Einfamilienhaus zum kaufen in Bobingen

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Bobingen -Siedlung anbieten zu dürfen – eine Immobilie, die zwar einen erheblichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf aufweist, aber gleichzeitig ein enormes Potenzial für Investoren, Handwerker und kreative Käufer bietet.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit ca. 221 m² Wohnfläche, das im Jahr 1974 als hochwertiges Fertighaus der Firma Neckermann errichtet wurde. Fertighäuser dieser Marke stehen seit jeher für solide Bauqualität. Dennoch ist das Haus inzwischen in die Jahre gekommen und weist einen nicht behobenen Wasserschaden aus dem Jahr 2022 auf. Infolgedessen besteht ein umfassender Renovierungs- und Sanierungsbedarf, sodass das Gebäude ideal für Käufer geeignet ist, die viel Gestaltungsspielraum suchen und bereit sind, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Das ca. 681 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt (Erd- und Obergeschoss), die sowohl einzeln genutzt als auch problemlos zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbunden werden können. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kapitalanlage.

Über den Windfang gelangt man in die Hauptwohnung im Erdgeschoss. Von einem zentralen Flur verteilen sich die Räume: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad aus dem Ursprungsbaujahr. Highlight dieser Etage ist das rund 45 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Echtholzparkett, von dem aus man die Terrasse mit Pergola und den weitläufigen Garten betritt.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss umfasst zwei helle Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnflur, Küche sowie ein stark renovierungsbedürftiges Bad. Vom Flur aus führt eine Falttreppe in den Dachspitz, der mit ca. 50 m² viel Stauraum bietet und sich nach Rücksprache mit der Gemeinde möglicherweise auch ausbauen ließe.

Der Keller ist sowohl von innen als auch über eine Außentreppe erreichbar. Hier befinden sich die Ölheizung aus dem Jahr 1999 samt Tank, eine Waschküche, ein WC sowie vier großzügige Kellerräume. Durch den separaten Zugang wäre auch eine Nutzung durch einen Freiberufler oder ein stilles Gewerbe denkbar.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit Grube, ein eingefriedeter Hofbereich sowie zusätzliche Stellflächen vor dem Haus. Der Garten ist großzügig angelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Zweifamilienhaus bietet die perfekte Basis für Käufer, die bereit sind, umfassend zu renovieren, sanieren und zu modernisieren. Ob als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial, als Familienprojekt mit viel Platz oder als Handwerkerobjekt mit der Möglichkeit, durch Eigenleistung Kosten zu sparen – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und langfristig erheblichen Mehrwert schaffen.