Maisonette-Wohnung in Düren

Machen sie ihre Traumwohnung draus!

Achtung!! Bitte berücksichtigen sie, dass das Objekt über keinen Aufzug verfügt.

Diese schön geschnittene und helle Maisonettewohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und beliebter Lage von Düren, in einem gepflegten 3-Familien-Wohnhaus, dessen Ursprung in den Jahren um 1900 liegt. Die Wohnung verfügt über ein fast 30 qm großes Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche (die vorhandene EBK kann ggf. gegen einen kleinen Preisaufschlag übernommen werden), ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem separaten Gästeduschbad. Über eine Treppe erreichen sie den Dachgeschossbereich. Hier finden sie ein kleines Schlafzimmer, ein Gästezimmer mit Ankleidebereich und eine traumhafte Dachterrasse. Alle Räume sind von der großzügigen Eingangsdiele zu erreichen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

Das monatl. Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 297,50 € / Monat. Es beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten (auch: Heizung). Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 mit Wärme versorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektr. Durchlauferhitzer.

Die seitens der Gemeinde Düren berechnete Grundsteuer beträgt aktuell 149,40 €/Jahr.

Die Oberböden sind mit Laminatböden bzw. mit Fliesen belegt, die Wände und Decken sind tapeziert, das Bad und das Gäste-Bad entsprechen dem Geschmack der heutigen Zeit und wurde erst im Jahre 2022 saniert.

Im Jahr 2024 wurde die Heizung (Zentralheizung) erneuert. Ein Fassadensanierung (Vorder- und Rückseite) erfolgte in 2004 und bereits im Jahre 2001/2002 Stromleitungen in der Wohnung erneuert. Im Jahre 2022 wurde der Fallstrang des Abwassers komplett erneuert in in den Jahren davor die gesamten Wasser- und Heizunnsleitungen in den Jahren zuvor.

Ergänzend sei aber noch erwähnt, dass das Haus über keinen Aufzug verfügt!