Sonstige zum kaufen in Isselburg

Diese vielseitige Liegenschaft vereint stilvolles Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – sowohl privat als auch gewerblich. Mit rund 128 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und einem luxuriösen Spa-Bad im Obergeschoss bietet das Haus Raum für anspruchsvolles Familienleben. In sämtlichen Räumen sorgt eine moderne Fußbodenheizung für gleichmäßige Wohlfühltemperaturen. Zwei Balkone sowie eine überdachte Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie.

Die Immobilie besticht durch ein liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit über 700 m² Fläche: ein grünes Refugium, das mit gewachsener Bepflanzung, einem Kinderspielbereich und mehreren Rückzugsorten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dank der dichten Begrünung ist der Garten nahezu uneinsehbar – ein echtes Highlight für alle, die Privatsphäre und Natur schätzen.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über zwei großzügige Gewerbehallen mit mehr als 300 m² Nutzfläche. Diese sind separat abrechenbar, verfügen jeweils über eigene WC-Anlagen und bieten aktuell stabile Mieteinnahmen von rund 19.500 € jährlich. Eine Halle ist mit Büroräumen ausgestattet, die zweite dient als Lagerfläche – ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger.

Ein weiteres Plus: Das Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf in eine separate Wohneinheit umwandeln – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Vermietung. Die moderne Gastherme mit digitaler Steuerung sorgt für effiziente Energieversorgung.

Nach Auskunft der Eigentümer weist die Immobilie in einigen Bereichen einen gewissen Renovierungsbedarf auf, der sich jedoch überwiegend auf optische Aspekte beschränkt. Die Bausubstanz sowie die gesamte infrastrukturelle Ausstattung befinden sich demnach in einem sehr guten Zustand.

Die bestehenden gewerblichen Mietverhältnisse sind klar strukturiert, sachlich und professionell geführt. Es bestehen rechtsgültige Gewerbemietverträge, die ein solides und transparentes Mietverhältnis gewährleisten.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus komfortablem Wohnen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Investitionspotenzial – eingebettet in ein durchdachtes Gesamtpaket.