Einfamilienhaus zum kaufen in Schonungen

Baubeschreibung:
Das Wohnhaus wurde in handwerklich solider Massivbauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Beton- und Ziegelstein) errichtet. Durch die dem Hanggrundstück angepasste Architektur des Gebäudes (1 1/2 Geschosse) befindet sich der Eingangsbereich mit Diele und Arbeitszimmer im Gartengeschoss und die Wohn-/Schlafräume im Erdgeschoss.

Besonderheiten:
* Traumhafte und ruhige Wohnlage an einem Süd-/Westhang mit unvergleichlicher Aussicht
übers Maintal und die Stadt Schweinfurt
* Blickgeschütztes Gartengrundstück mit abschließbarer Eingangstür, massiver
Treppenanlage (talseitiger Zugang), betonierter Hangbefestigung und großer
Terrasse/Freisitz
* Einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber: Im Kaufpreis enthalten sind die direkt
angrenzende Wiesenflächen mit Obstbaumbestand (inkl. Südfrüchte wie Feigen oder
Kiwi), dichter Naturhecke, kleinem Weinberg (ca. 100 Stöcke) und verschiedenen
Lagergebäuden (Hühnerstall, Holzlege, Gartenschuppen) - insgesamt ca. 4.300m²
Grundstücksgröße!
* Geräumige Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren
* Ausreichend Wohnraum für eine Familie - ca. 138 m² Wohnfläche + Nutzflächen im
Gartengeschoss wie Heizraum und Waschküche
* Geschmackvolle Grundausstattung u. a. langlebiges Sichtmauerwerk, Natursteinboden
(Jura-Marmor) in der Eingangsdiele, formschöne Holzwendeltreppe, Galerie mit Loggia,
Wohnbereich mit Panoramafenster, Küche mit direktem Zugang zum überdachtem Freisitz
mit Grillkamin usw.
* Räumung und umfangreiche Modernisierung/Sanierung erforderlich u. a. Haustechnik,
Sanitär, Dacheindeckung, Fenster, Dämmung nach GEG, sowie allgemeine Erhaltungs-
aufwendungen (Bodenbeläge, Wand- und Deckenverkleidung) - ideal für einen versierten
Handwerker der seine eigenen Wohnwünsche verwirklichen möchte.

Bezug/Nutzung:
Die Immobilie ist nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

Heizung:
Ölzentralheizung (Bj. 1989) mit zentraler Warmwasserbereitung - derzeit außer Funktion

Fenster:
Glasbausteine sowie Holzfenster mit Rollläden und einfacher Isolierverglasung aus der Bauzeit

WICHTIG:
Das angrenzende Grundstück "Schrotberg 65" mit 1.460 m² Grundstücksfläche und Altbestand (kleines Wohnhaus, Garage, Nebengebäude) kann ebenfalls erworben werden - z. B. für eine weitere Bebauung. Der Kaufpreis beträgt hierfür 155.000 € zzgl. NK und Käuferprovision i. H. von 3,57 % inkl. MwSt..