Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düren

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen, parkähnlich angelegten Grundstück erwartet Sie ein 2- bis 3-Familienhaus mit zusätzlichem Gewerbeanteil im Souterrain – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Freiberufler.
Immobilie im Überblick:
•Wohnfläche insgesamt ca. 311 m²
•Zusätzliche Nutzfläche, auch zum Wohnen im Souterrain.
•2–3 separate Wohneinheiten möglich
•Großzügig geschnittene Räume auf allen Etagen
•Vielfältige Nutzung: Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Aufteilung der Wohneinheiten:
•Erdgeschoss (ca. 117 m²):
Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, angrenzender Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zwei Zimmer, ideal als Wohn- und Schlafbereich, sowie ein Badezimmer komplettieren diese Einheit.
•Obergeschoss (ca. 120 m²):
Drei geräumige Zimmer, drei Badezimmer sowie ein Balkon mit Blick in den Garten schaffen eine komfortable Wohnsituation.
•Dachgeschoss (ca. 74 m²):
Offener, loftartiger Wohnraum mit integrierter Küche – vielseitig nutzbar, z. B. als Atelier oder moderne Wohneinheit.
•Souterrain (Nutzfläche) auch zu Wohnzwecken zu nutzen:
Aktuell als Büro gestaltet. Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden, sodass hier alternativ eine weitere Wohneinheit entstehen kann. Die Heiztherme ist ebenfalls im Untergeschoss untergebracht.
Grundstück & Außenbereich:
Das weitläufige Grundstück ist parkähnlich angelegt, mit altem Baumbestand, Sträuchern und abwechslungsreicher Bepflanzung. Im hinteren Bereich nahezu uneinsehbar:
•4 Garagen
•2 Carports
•Charmantes Gartenhaus direkt am Ufer des Mühlenteichs
Besonderheiten:
•Ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten
•Attraktiv als Mehrgenerationenhaus
•Großzügige Raumaufteilung mit viel Potenzial
•Ruhige Lage mit naturnahem Grundstück
Die Bebaubarkeit des hinteren Grundstückes, mit einem Baukörper bzw. weiteren Garagen ist möglich.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Vermieten in einem repräsentativen Objekt zu vereinen – und das auf einem Grundstück, das durch seine Größe und Gestaltung eine außergewöhnliche Lebensqualität verspricht.