Haus zum kaufen in Lautertal (Odenwald)

Das in 1980 massiv erbaute und sehr gepflegte Zweifamilienhaus steht in einer Sackgasse in Sonnenlage in Lautertal.
Im Jahr 2020 wurde eine umfassende funktionale und energetische Grundsanierung durchgeführt.

Die zwei Wohnungen sind auf separaten Wohnungsgrundbuchblätter eingetragen.
Damit ist ein Erwerb für größere Familien aus rechtlichen Aspekten bestens geeignet.
Das Zweifamilienhaus lässt sich zusammengeöffnet als Einfamilienhaus oder die zwei Wohnungen separat bewohnen.
Eine Störung gegenseitig ist ausgeschlossen, da sich die Wohnungen nicht übereinander, sondern nebeneinander befinden.
Für das Zusammenöffnen der beiden Wohnungen wurde bereits bei der Grundsanierung in 2020 eine durchdachte Lösung vorgesehen.

Die erste Wohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und hat eine Größe von ca. 141 m².
Sie betreten die Wohnung über die Eingangstür im Erdgeschoss oder direkt über die angrenzende Garage.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem praktischen Durchgangszimmer zur Garage ein privater, rückwärtiger Schlafbereich
mit einem „en-suite“ Badezimmer und einem Arbeitszimmer mit kleinem Abstellraum.

Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem gemütlichem Kaminofen und die voll ausgestattete Küche.
Aus dem Wohnbereich haben Sie Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon.

Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss, hat eine Größe von ca. 84 m² und ist über einen separaten Hauseingang zu betreten.
Die Wohnung bietet ein großes Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen, eine voll ausgestattete Küche und zwei weitere (Schlaf)Zimmer.
Das Tageslichtbad bietet Dusche und Badewanne.

Man gelangt von allen Wohnräumen auf den an den kompletten Südwest-Front vorgelagerten Balkon.

Zwischen den beiden Wohnungen (Küche WHG1 und Schlafzimmer WHG2) befindet sich eine Durchgangstür für das Zusammenöffnen der beiden Wohnungen. Diese ist aktuell durch die Küchenzeile verschlossen.

Die bauliche – und qualitative Ausstattung beider Wohnungen ist wie folgt:

- Die Strom- und Wasserversorgung ist für die Wohnungen mit separaten Zählern ausgestattet.

- Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Für die Abrechnung dienen Wärmemengenzähler.
In beiden Wohnungen befindet sich je ein Kaminofen für weniger kalten Tage.
Die Kaminöfen wurden stetig gewartet und sind vom Schornsteinfeger für die weitere Nutzung zugelassen.



- Alle wesentlichen Räume beider Wohnungen sind mit Klimaanlage ausgestattet.

- Die Eingangstüren sind mit kratzfester Keramik-Oberfläche im Griff und Schlossbereich außen ausgestattet.
Der Fingerprintsensor im Außengriff verfügt über eine halbmotorische 5-Punkt-Verriegelung, was bedeutet, dass die Tür sobald sie verschlossen ist, verriegelt ist. Sie kann motorisch von außen mit dem Fingerprint entriegelt werden.
Die Türen bieten durch die Bauart und die hohe Qualität ein sehr hohes Maß an Sicherheit und RC2 Einbruchschutz.

- Die doppelt verglasten Fenster sind mit hochwertigen Fliegengittern von einer Fachfirma ausgestattet.

- Die Bodenbelege sind als Fliesen, Laminat- und Teppichböden ausgeführt.

- Die Haustechnik (auch als Waschraum in Nutzung) und ein Abstellraum befinden sich im Erdgeschoss neben den Garagen
und haben einen separaten Eingang.