Haus zum kaufen in Altdorf (Pfalz)

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Altdorf bietet eine hervorragende Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung mit attraktivem Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und modernisierte Praxisfläche mit ca. 140 m² mit separatem Zugang. Das erste Obergeschoss beherbergt eine 3 ZKB Wohnung (mit Gäste WC) in einem durchdachten Grundriss, perfekt für Familien. Über einen separaten Eingang eine weitere 3 ZKB Wohnung. Im Dachgeschoss befinden sich eine 3,5 ZKBB Wohnung und eine 2 ZKBB Wohnung gebaut. Dieses Angebot wird durch 11 Stellplätze, 2 Garagen und 1 Carport für 2 PKW`s abgerundet.

Das Gebäude wurde 1976 errichtet, und 2011 saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Baulich wurde im Jahre 2017 das Wohnkonzept durch zwei weitere Wohnungen und eine Dachgeschosswohnung erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 630 m², das Grundstück umfasst 747 m². Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung, die Energie- effizienzklasse liegt bei D, 123,4 kWh/(m"*a). Wesentliche Energieträger Gas aus dem Baujahr 2015. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird mit einer separaten Öl-Heizung aus dem Jahre 2011 beheizt, der Rest des Hauses durch eine Gast-Zentralheizung mit Wärmemengenzähler.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen 6.828,75 Euro monatlich zuzüglich 380,00 Euro für die Garage und für die Stellplätze.

Dank der attraktiven Lage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und soliden Bausubstanz bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Nutzungskonzept – ideal für Investoren oder Selbstnutzer mit Bedarf an Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach.

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