Etagenwohnung in Ratingen

Zur Vermietung steht ein charmantes Apartment in Ratingen.
Das Apartment ist derzeit vermietet, bietet jedoch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch eine notwendige Sanierung.

Aktuelle Situation: - Die derzeitige Mieterin ist bereit, in naher Zukunft auszuziehen.

Aktueller Mietzins: € 363, damit unter dem marktüblichen Niveau.

Vorteile für Kapitalanleger:
1. Umfassende Sanierungsmöglichkeiten: Das Apartment bietet die Chance, durch Renovierungsmaßnahmen den Wert erheblich zu steigern und einen höheren Mietpreis zu erzielen.
2. Günstige Anschaffungskosten: Aufgrund des aktuellen Mietzinses ist das Apartment zu einem attraktiven Preis erhältlich.
3. Hohe Nachfrage: Der Stadtteil von Ratingen erfreut sich stabiler Beliebtheit und bietet ein großes Potenzial für zukünftige Mieter.

Zukunftsperspektiven: Nach der Sanierung kann das Apartment zu einem marktgerechten Mietpreis von € 750,00 vermietet werden. Dies bietet eine hervorragende Kapitalrendite für Investoren, die auf der Suche nach lukrativen Immobilien sind.

Mietpotenzial: - Geschätzter neuer Mietzins nach Sanierung: € 760,00/Monat.

Attraktive Lage in Ratingen, in der Nähe zu wichtiger Infrastruktur, z.B. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen].

Die Wohnung in dem gepflegten Haus mit wertbeständiger und sehr guter Bausubstanz sowie solider Mieterschaft stellt eine inflationssichere Anlage dar.

Die Kriterien einer krisensicheren Investition sind wie folgt erfüllt:
1. Lage
2. Bausubstanz
3. Aufzug
4. Tiefgarage
5. Fernwärme - Energieausweis Energiekennwert 128,0

Das Apartment befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 30 Wohneinheiten.

Das solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1972 ist vollständig unterkellert.

Besonders schön: Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz spart die lästige Parkplatzsuche und der eigene Kellerraum sorgt für genügend Abstellfläche.

Die Berliner Straße in Ratingen befindet sich in einem Gebiet mit guter Infrastruktur. In der Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. 

Außerdem ist die Lage verkehrsgünstig angebunden, was eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto und anderen Verkehrsmitteln ermöglicht.

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The apartments in the well-maintained building with its stable value, very good building fabric and solid tenants represent an inflation-proof investment.
The criteria for a crisis-proof investment are fulfilled as follows:
1. location
2. building fabric
3. elevator
4. underground parking garage
5. district heating - energy certificate energy index 128.0 .

The solid multi-family house was built in massive construction and has a full basement.

In total, there are 30 flats in this house. The apartment building is a well-maintained house.

The beautiful balcony flat with 2 rooms is located in the second floor of the house, has a living space of 64 sqm and has a very sweet bacony.

The rooms are divided into a spacious living area with a entrance to the balcony which makes the flat bright as day, a sleeping room, a kitchen, a white bathroom with shower.

In the basement there is also a laundry room with a washing machine and a dryer as well as a space for bikes.

The apartment has beenn rented since 2002. The notice period is nine months. The garage ist externally rented.

Particularly nice: The underground parking space belonging to the apartment saves you the annoying search for a parking space and the own cellar room provides sufficient storage space.