Etagenwohnung in Paderborn

GEWERBLICHE NUTZUNG MÖGLICH

Wohneinheit(en) & Gewerbeeinheit als Paket

Gebäude/ Lage:
Die 4-Zimmerwohnung und die Gewerbeeinheit befinden sich an der Detmolder Straße, Nähe des Restaurants Yellow River. 1999 wurde das Gebäude in massiver Bauweise errichtet und weist keinen wesentlichen Sanierungsstau auf. Der Gesamtzustand wird als renovierungsbedürftig bezeichnet da zB. Bodenbeläge, Wände und Decken "gemacht" werden müssten/ könnten. Der Energieverbrauch ist moderat, Klasse C. Die Gasheizung wurde 2021 ausgetauscht. Verkehrsanbindung gut.

Wohneinheit 1. OG, 4-Zimmerwohnung:
Die Gesamtfläche der Wohneinheit beträgt ca. 93 Quadratmeter und wäre im "offenen" Zustand eine 4 Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, Abstellraum und großem Balkon/Loggia/Kalt-Wintergarten.

Aktuelle Aufteilung:
die 93 Qm wurden in 2 Wohneinheiten (2 getrennte Eingänge, separate Zähler und Unterverteilung) geteilt. Vermietet ist die kleinere Einheit mit ca. 35 Qm, 2 Zimmer. Kaltmiete hier sind ca. 450 €, vereinbart ist eine Pauschalmiete von 674 €.
Die größere Wohnung mit ca. 58 Qm Fläche steht momentan leer. Hier sind ebenfalls 2 Zimmer jedoch wesentlich größer und mit toller Loggia. Mögliche Kaltmiete ca. 10,50 €/Qm= ca. 609 € Kaltmiete. (gewerbliche Vermietung möglich!)

Gewerbeeinheit:
die Ladenfläche/ Lagerfläche mit ca. 96 Qm Gesamtfläche befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes mit eigener, breiter Zufahrt, 2 eigenen Stellplätzen vorne und aktuell großem Rolltor. Momentan als Lagerfläche der vorderen Gewerbeeinheit vermietet mit monatlicher Kaltmiete von 850 €.

Hohe Decken, Fenster, Fliesenboden. Aktuelle Aufteilung siehe Bilder.

Beispielrechnung bei aktueller Aufteilung, also Wohnen in der 2-Zimmer-Einheit:
399.000 € Kaufpreis (Gesamtkaufpreis inkl. Gewerbeeinheit)
40.000 € Kaufnebenkosten
15.000 € Renovierung
15.000 € Eigenkapital
450.000 € Finanzierungssumme
ca. monatliche Rate bei 3,5% Zinsen und 2% Tilgung: 2063 €
abzüglich 1.250 € Mieteinnahmen
monatliche Rate ca. 815 €.