Erdgeschosswohnung in Bielefeld-Sennestadt

Diese liebevoll modernisierte Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen mit ruhiger Lage und hochwertiger Ausstattung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, zwei Kellerräumen und eigenem Außenstellplatz. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen, gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1957 und bietet mit ca. 61 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung wurde im Jahr 2004 umfassend kernsaniert. Dabei wurden alle wesentlichen Bereiche erneuert: die komplette Elektro- und Wasserinstallation, das Badezimmer, die Wände (neu verputzt), Böden sowie Türen. Dank regelmäßiger Modernisierungen ist die Immobilie heute in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2021 und 2022 wurden alle Fenster durch moderne, energieeffiziente Kunststofffenster ersetzt, die zusätzlich mit Rollläden (Schalosien) ausgestattet sind. Die Hauseingangstür wird 2025 ebenfalls erneuert. Zudem wurde im selben Jahr die Fassade des Hauses frisch renoviert – ein weiterer Pluspunkt, der die Wertbeständigkeit unterstreicht.

Die Wohnung betreten Sie über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne und seiner ruhigen Lage zum Entspannen einlädt.

Die beiden Schlafzimmer sind angenehm geschnitten und vielseitig nutzbar. Das größere Schlafzimmer eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, während das zweite Zimmer beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad wurde im Rahmen der Kernsanierung modern ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche – ideal auch für barrierearmen Komfort. Die schlichten, hellen Fliesen und die zeitlose Ausstattung schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten, hochwertigen Laminatboden ausgestattet, der den Räumen eine warme, wohnliche Ausstrahlung verleiht.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei separate Kellerräume, die reichlich Stauraum bieten, sowie einen fest zugewiesenen Außenstellplatz, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus nur vier Parteien und zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Nachbarschaft aus. Die Eigentümergemeinschaft achtet auf einen gepflegten Zustand des Hauses, regelmäßige Renovierungen werden zuverlässig durchgeführt.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine gepflegte und ruhige Wohnlösung im Erdgeschoss suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine solide, gut vermietbare Immobilie mit nachhaltiger Substanz investieren möchten.

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