Mehrfamilienhaus zum kaufen in Landau in der Pfalz-Landau Stadt

� Objektbeschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 412 m² auf einem 307 m² großen Grundstück überzeugt durch seine hervorragende Lage mitten in der Fußgängerzone von Landau sowie durch die attraktive Nutzung als WG-Vermietung.

Die Immobilie ist derzeit zu 3.550 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Drei der vier Wohneinheiten sind bereits belegt. Die vierte Wohnung steht aktuell aufgrund der Verkaufsbesichtigungen leer – sie kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung genutzt werden. Bei einer Neuvermietung ist eine zusätzliche Kaltmiete von ca. 1.000 € pro Monat realistisch, sodass eine Gesamtmiete von ca. 4.550 € monatlich erzielt werden kann. Auf Wunsch kann die Neuvermietung noch vor dem Verkauf erfolgen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Innenhof sowie der Zugang zu zwei Wohneinheiten. Wohnung 1 bietet drei Zimmer, Küche und Bad. Wohnung 2 ist als Maisonette konzipiert und verfügt im Erdgeschoss über Küche, Bad und ein Zimmer sowie im Obergeschoss über zwei weitere Zimmer.

Das 1. Obergeschoss erschließt Wohnung 3, die sich mit vier großzügigen Zimmern, Küche und Bad perfekt für eine WG eignet.

Im 2. Obergeschoss befindet sich Wohnung 4 – ebenfalls eine Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern, Bad und Zugang zu einem Balkon.

Das 3. Obergeschoss beherbergt zusätzlich die Küche und einen Gemeinschaftsraum von Wohnung 4. Von hier gelangt man direkt auf die weitläufige Dachterrasse, die einen attraktiven Außenbereich mitten in der Stadt bietet.

Dank der idealen Raumaufteilung, der starken Nachfrage durch Studenten und der hohen Mieteinnahmen stellt dieses Objekt eine besonders wertbeständige und renditestarke Investition dar.