Mehrfamilienhaus zum kaufen in Borken

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmeranzahl: 7

Lage: Ruhig und stadtnah in Borken

Besonderheiten: Wunderschöne Dachterrasse, fünf Garagen, keine Gartenarbeit

Modernisierungen: 2006 neue Heizung, 2008 und 2012 diverse Sanierungen (u. a. Dach), Fenster 2012

Nutzung: Eine Einheit sehr gut vermietet – ideal für Individualisten & Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger, stadtnaher Lage von Borken bietet ca. 170 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmer. Besonders attraktiv ist die Kombination aus einer bereits sehr gut vermieteten Wohneinheit und einer frei nutzbaren Einheit für Eigennutzer oder weitere Vermietung.

Statt Gartenarbeit genießen Sie hier eine großzügige Dachterrasse, die sich perfekt für Sonnenanbeter und entspannte Stunden im Freien eignet – ganz ohne zusätzlichen Pflegeaufwand. Für Individualisten, die Wert auf eine besondere Wohnsituation legen, ist dieses Haus genau das Richtige.

Mit fünf Garagen bietet die Immobilie außerdem außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder als Stauraum – ein echtes Highlight.

Ausstattung & Raumaufteilung

Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 7, vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume
Bäder & Küchen: Separate Einheiten für beide Wohnungen
Außenbereich: Keine Gartenfläche – dafür großzügige Dachterrasse für sonnige Tage
Garagen: 5 Stellplätze in Einzelgaragen – seltenes Angebot
Keller: komplett unterkellert
Sauna

Modernisierungen

Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand:

2006: Neue Heizung
2008: Teilmodernisierungen im Wohnbereich
2012: Dach erneuert & neue Fenster eingebaut

Diese Maßnahmen sorgen für langfristige Werterhaltung und Energieeffizienz.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Borken, die dennoch stadtnah gelegen ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Umgebung und Nähe zur Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv.

Highlights auf einen Blick

✔ Ca. 170 m² Wohnfläche

✔ Zwei Wohneinheiten – eine sehr gut vermietet

✔ Sieben Zimmer – flexibel nutzbar

✔ Fünf Garagen – ideal für Fahrzeuge, Hobbys oder Stauraum

✔ Großzügige Dachterrasse – perfekt für Sonnenanbeter

✔ Kein Garten – weniger Arbeit, mehr Freizeit

✔ Modernisierungen: Heizung (2006), Teilmodernisierungen (2008), Dach & Fenster (2012)

✔ Ruhige, stadtnahe Lage in Borken

Sonstiges

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Einheit suchen, kombiniert mit einer flexibel nutzbaren weiteren Wohnung – sei es für Eigennutzung oder zusätzliche Mieteinnahmen. Auch Individualisten, die besonderen Wert auf eine große Dachterrasse und wenig Pflegeaufwand legen, finden hier ein ideales Zuhause.

Mieteinnahmen: 8.400,- € netto kalt p.a.

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