Etagenwohnung in Waldkirch

Diese und rund weitere 30 Immobilien finden Sie auf unserer
Homepage mit noch mehr Bildern, einer Lagebeschreibung, Adresse und
vielen weiteren Informationen.
Schauen Sie doch einmal digital vorbei:
www.wohnraumbitzer.de

Ihr neues Zuhause mit Weitblick aus dem 7ten Stock.

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss überzeugt nicht nur mit einem durchdachten Grundriss, sondern vor allem mit einem traumhaften Ausblick über Waldkirch, den Kandel und die gesamte Region.

Hier wohnen Sie hoch über den Dächern und genießen gleichzeitig eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit idealer Anbindung an die Stadt.

Die Wohnung verfügt über rund 84 m² Wohnfläche und besticht durch eine helle und freundliche Gestaltung.

Das Herzstück ist die geflieste Loggia, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und vom Wohnzimmer begehbar ist.

Sie verbindet die Räume miteinander und sorgt durch die großen Fensterflächen für ein außergewöhnlich helles Ambiente.

Die Wohnung teilt sich in drei komfortable Zimmer, eine separate Küche mit gemütlichem Essbereich, einem deckenhoch gefliesten Badezimmer mit Dusche sowie einem praktischen Abstellraum, in dem Waschmaschine und Trockner bequem Platz finden.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Vynil und Laminatboden ausgestattet, was für eine warme Wohnatmosphäre sorgt.

Der Flur und die Küche sind pflegeleicht gefliest.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude wurde 1965 erbaut, umfasst insgesamt 96 Wohneinheiten und ist mit einer Erdgasheizung ausgestattet.

Die Gemeinschaftsrücklagen sind mit über 427.000 Euro solide ausgestattet, sodass Sie hier beruhigt in die Zukunft blicken können.

Die Lage in der Ignaz-Bruder-Straße ist ruhig und dennoch zentral.

In wenigen Minuten erreichen Sie alles, was für den Alltag wichtig ist.

Kindergärten wie der Kindergarten St. Margarethen in 700 Metern Entfernung, der Kindergarten Regenbogen in etwa 1,2 Kilometern oder der Waldorfkindergarten in rund 1,4 Kilometern sind schnell erreichbar.

Für Schulkinder stehen die Kastelbergschule in 950 Metern Entfernung, die Realschule Kollnau in 2,3 Kilometern sowie das Gymnasium Kollnau in etwa 2,5 Kilometern zur Verfügung.

Auch die medizinische Versorgung ist gesichert:

Ein Ärztehaus befindet sich nur 1,2 Kilometer entfernt, Apotheken sind fußläufig erreichbar, und das Kreiskrankenhaus Emmendingen liegt in rund 7 Kilometern Entfernung.

Für Einkäufe und Freizeit steht die Waldkircher Innenstadt mit Geschäften, Cafés, Restaurants und dem Wochenmarkt in nur 1 Kilometer Entfernung zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Waldkirch sowie der Bahnhof mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Freiburg sind ebenfalls nur rund 1,3 Kilometer entfernt.

Ideal ist aber, dass Sie auch eine S-Bahn Haltestelle direkt vor Ihrem Haus haben. Freiburg ist somit nur ein paar Schritte entfernt!

Naturfreunde kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten, denn der Schwarzwald liegt direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein.

Der Energieverbrauchsausweis weist einen Wert von 114,1 kWh/(m²*a) aus, Energieträger ist Erdgas.

Der Ausweis ist gültig bis Februar 2028.

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Rücklagen betrugen zuletzt ca. 374 Euro.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung und eine traumhafte Aussicht, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer der beliebtesten Lagen von Waldkirch.

Ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.

Die Wohnung ist nach Absprache sofort frei und kann schon bald Ihr neues Zuhause sein.



T. 07431 74 99 770

Wir freuen uns auf Sie!