Einfamilienhaus zum kaufen in Ratingen
Ratingen-Eggerscheidt: Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus oder Baugrundstück in Grünlage
40883
Ratingen
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- Kaufpreis
- 749.500 €
- Zimmer
- 4
- Fläche
- 153 m²
4 Aufrufe
Objekt-ID: 38225203
| Objekttyp: | Einfamilienhaus |
| Zimmer: | 4 |
| Größe: | 153.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 1.338,00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 749.500 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 4.898,69 € |
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Immobilie
| Baujahr: | 1960 |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 332,50 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | H |
Objektbeschreibung
Das Haus wurde ca. 1960 als Zweifamilienhaus in freistehender Bauweise errichtet.
Es befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnviertel.
Bei der Straße handelt es sich um eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Die Wohnfläche im Erd– und Dachgeschoss beträgt ca. 153 m².
Das Haus befindet sich in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand.
Wir können uns deshalb sowohl eine umfassende Modernisierung als auch einen Neubau vorstellen.
Ein rechtswirksamer Bebauungsplan liegt vor.
Das Baufenster für das Grundstück ist ca. 210 m² groß.
Weitere Eckdaten des Bebauungsplans:
• GRZ 0,4.
• Satteldach mit einer Neigung bis zu 45°.
Daraus ergibt sich eine oberirdische Wohnfläche von ca. 300 m“. Da das Baufenster dieses Grundstücks im Verhältnis zur Grundstücksgröße kleiner ist als die Baufenster der Grundstücke in der Umgebung, gehen wir davon aus, dass evtl. auch eine etwas größere Wohnfläche erzielbar ist.
Das Grundstück ist ca. 1.338 m² groß.
Das Haus ist mieterfrei.
Es befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnviertel.
Bei der Straße handelt es sich um eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Die Wohnfläche im Erd– und Dachgeschoss beträgt ca. 153 m².
Das Haus befindet sich in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand.
Wir können uns deshalb sowohl eine umfassende Modernisierung als auch einen Neubau vorstellen.
Ein rechtswirksamer Bebauungsplan liegt vor.
Das Baufenster für das Grundstück ist ca. 210 m² groß.
Weitere Eckdaten des Bebauungsplans:
• GRZ 0,4.
• Satteldach mit einer Neigung bis zu 45°.
Daraus ergibt sich eine oberirdische Wohnfläche von ca. 300 m“. Da das Baufenster dieses Grundstücks im Verhältnis zur Grundstücksgröße kleiner ist als die Baufenster der Grundstücke in der Umgebung, gehen wir davon aus, dass evtl. auch eine etwas größere Wohnfläche erzielbar ist.
Das Grundstück ist ca. 1.338 m² groß.
Das Haus ist mieterfrei.
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Lage
40883 Ratingen
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Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.417,59 €/m² in Ratingen.
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