Erdgeschosswohnung in Bamberg-Ost

3-Zimmer-Wohnung in Bamberg-Ost mit Substanz, Potenzial und Möglichkeiten zur technischen Aufwertung – interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer

In verkehrsgünstiger Lage von Bamberg-Ost, im Stadtteil Gereuth, befindet sich diese umgenutzte Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die vormals gewerblich genutzte Einheit wurde 2014/2015 zu Wohnzwecken umgebaut und 2019 baurechtlich genehmigt. Seit 2025 ist auch innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft die Wohnnutzung offiziell festgelegt. Die Wohnung ist mit einem Anteil von 25/100 am Gesamtobjekt verbunden, seit über sechs Jahren vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive als auch für Eigennutzer, die praktischen Wohnraum in klarer Struktur suchen. Bei entsprechender Anpassung des Mietniveaus lässt sich kurzfristig eine Bruttorendite von bis zu 4 Prozent erzielen.

Mit rund 82 m² Wohnfläche gemäß baurechtlicher Genehmigung bietet die Wohnung eine klare Aufteilung und eine auf den täglichen Gebrauch ausgerichtete Gestaltung. Vom ca. 2 m² großen Windfang mit Platz für eine Garderobe gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Dieser ca. 39 m² große Raum bildet das Zentrum der Wohnung.

Linker Hand befindet sich das ca. 18 m² große Schlafzimmer, das zur ruhigen Gebäudeseite ausgerichtet ist. Ein angrenzender Flurbereich mit ca. 5 m² führt weiter zu den übrigen Zimmern: einem weiteren Schlaf- oder Kinderzimmer mit ca. 13 m², einem kleinen Abstellraum mit ca. 2 m², dem Badezimmer sowie dem separaten WC.

Das Tageslichtbad auf ca. 6 m² ist mit Badewanne, Duschabtrennung, Handwaschbecken und Warmwasserboiler ausgestattet. Auch das separate WC verfügt über ein Fenster und ein separates Handwaschbecken. Beide Räume wurden circa 2015 modernisiert und sind raumhoch mit hellen Fliesen ausgestattet. Der Boden ist pflegeleicht und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Im Zuge der Modernisierung wurden alle Fenster, bis auf jene im Wohnzimmer, durch doppelverglaste Isolierglasfenster ersetzt.

Die großen Bestandsfenster zur Eingangsseite aus der früheren Gastro-Nutzung sorgen für eine sehr gute Belichtung. Zwei Kaminanschlüsse, einer im Wohnzimmer und einer im zweiten Schlafzimmer beziehungsweise Kinderzimmer, ermöglichen den Betrieb von Schwedenöfen und ergänzen damit die elektrische Beheizung mit Infrarotheizungen. Der Boden ist hier wie auch in den weiteren Wohnräumen mit Laminat belegt.

Die Einbauküche, wie auch die beiden Holzöfen, wurden durch den aktuellen Mieter eingebracht. Für Eigennutzer bietet sich hier die Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung.

Der Wohnung ist ein geräumiger Kellerraum mit zwei angrenzenden kleinen Abteilen zugeordnet, derzeit genutzt als Werkstatt. Vor dem Gebäude befinden sich drei gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze der Eigentümergemeinschaft ohne Zuordnung.

Im hinteren Bereich des Hauses steht zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche zur Verfügung, die aktuell nicht gepflegt ist, jedoch mit überschaubarem Aufwand reaktiviert und gemeinschaftlich genutzt werden kann. Denkbar wäre in diesem Zusammenhang auch die Schaffung eines zusätzlichen Außenzugangs von der Wohnung aus, entsprechende Zustimmung der Eigentümergemeinschaft vorausgesetzt.

In einem bodenständigen Wohnumfeld mit guter Anbindung bietet diese Wohnung eine solide und gut nutzbare Wohnlösung, sei es zur Eigennutzung oder Vermietung.



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