Einfamilienhaus zum kaufen in Kaufbeuren-Neugablonz

Das 1986 errichtete freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.616 m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt rund 282 m².
Die Immobilie überzeugt durch:
-eine repräsentative Architektur mit Krüppelwalmdach,
-eine durchdachte Grundrissgestaltung,
-ein gepflegtes, wohnliches Ambiente,
-und zahlreiche Extras, die Wohnen komfortabel und wertbeständig machen.

Die Wohnfläche im Haupthaus mit ca. 222 m² verteilt sich über Erd- und Dachgeschoss. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort der Gemütlichkeit für die ganze Familie.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 60 m² mit eigenem Bad und Küche. Sie eignet sich perfekt zur Vermietung, als Büro oder als Wohnlösung für Familienmitglieder.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird jedoch nach Rücksprache mit den Eigentümern frei und kann somit auch kurzfristig eigengenutzt werden.

Der voll unterkellerte Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten: Neben klassischen Funktionsräumen befindet sich hier eine Sauna, die private Wellness-Momente verspricht.

Ausstattung & Highlights – Details, die den Unterschied machen
Massive Bauweise (36,5 cm Ziegelwände, Stahlbetondecken)
Krüppelwalmdach mit Zwischensparrendämmung
Kunststofffenster (zweifach verglast) mit elektrischen Rollläden (zeitgesteuert)
Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Teppich)
Treppenanlage mit edlem Holzgeländer
Mehrere Bäder:
Wannenbad in der Einliegerwohnung
Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
Sauna mit Duschbad im Keller
großzügiges Wannen-/Duschbad im Dachgeschoss
Gas-Zentralheizung (2010) mit Fußbodenheizung im EG und OG
Kachelofen/Grundofen (mit neuem Filter, betriebsbereit)
Alarmanlage (derzeit inaktiv)
Wasserenthärtungsanlage
Barrierefreiheit: Treppenlift bis ins OG und KG
Einliegerwohnung ca. 60 m², aktuell vermietet,