Hochparterre-Wohnung in Ingolstadt

Diese ansprechende Immobilie ist eine Hochparterre-Wohnung in der 4. Etage, die durch eine gehobene Innenausstattung überzeugt. Die Wohnung verfügt über anderthalb attraktive Zimmer. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 80,00 €. Zur Immobilie gehört eine Einbauküche. Ein Kellerraum bietet Ihnen außerdem praktischen Stauraum. 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage – 38 m² – mit neuer Einbauküche – vermietet bis August 2025

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine frisch renovierte 1-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Ingolstadt. Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung, die neue Einbauküche sowie die ruhige Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung ab Herbst 2025.

Ausstattung
• Heller Wohn-/Schlafraum
• Separate Küche mit Fenster
• Neue Einbauküche inklusive
• Modernes, kompaktes Badezimmer
• Frisch renoviert (neuer Boden, frisch gestrichene Wände)
• Ruhige Lage im gepflegten Mehrfamilienhaus
• Stellplatz optional anmietbar (20 €/Monat)

Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und begehrter Lage von Ingolstadt, nahe der Feselenstraße 8 (85053 Ingolstadt) und in direkter Umgebung zum Glacispark. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Busanbindungen und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Kapitalanlage oder Eigennutzung
• Aktuell zuverlässig vermietet bis Ende August 2025
• Monatliche Nettokaltmiete: 678 €
• Hausgeld: 82 € (Strom und Gas zahlt der Mieter selbst)
• Kaufpreis: 169.000 €
• Bruttorendite: ca. 4,8 %
• Ab September 2025 zur Eigennutzung verfügbar

Sonstiges
Die Wohnung eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Nach Mietende im Spätsommer 2025 steht sie auch zur Selbstnutzung offen.