Etagenwohnung in Rosengarten (Landkreis Schwäbisch Hall)

Willkommen zu Ihrem neuen Familienzuhause!
Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Rosengarten-Uttenhofen bietet ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Hier finden Familien ein Zuhause zum Wohlfühlen.
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� Objektdaten
• Lage: Rosengarten-Uttenhofen, ruhige Wohnstraße – ideal für Familien
• Wohnfläche: ca. 76 m²
• Etage: 1. Obergeschoss
• Baujahr: 1967 (massive Bauweise)
• Eigentumsverhältnis: Das Haus gehört einem Eigentümer – verkauft wird ausschließlich die Wohnung im 1. OG
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� Raumaufteilung & Ausstattung
• Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zum großen Balkon – perfekt für gemeinsame Familienzeiten
• Küche: Mit Einbauküche, gemütlichem Essplatz und viel Stauraum für alles, was eine Familie braucht
• Schlafräume: 3 helle Zimmer, flexibel nutzbar – z. B. Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Spielzimmer
• Separates WC: Für zusätzlichen Komfort, gerade mit Kindern praktisch
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� Weitere Nutzflächen
• Kellerraum: Separater, abschließbarer Keller mit viel Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen oder Spielsachen
• Gemeinschaftsfläche: Rasenfläche zur freien Mitbenutzung – ideal für Kinder zum Spielen oder Familienpicknicks
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� Gebäude & Zustand
• Gesamtzustand: Gepflegt
• Fenster: Doppelt isolierverglaste Fenster (erneuert 2008)
• Heizung: Moderne Gastherme (Einbau 2008)
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� Wirtschaftliche Rahmenbedingungen
• Eigentümergemeinschaft: Wird mit dem Verkauf neu gegründet
• Hausgeld: Enthält Betriebs- und Instandhaltungskosten – genaue Höhe wird bei Gründung festgelegt
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� Parkmöglichkeiten
• Stellplatz: Eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus – praktisch für Familien mit Auto
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� Energieausweis
• Vorhanden: Ausgestellt 2008, Energiekennwert: 87 kWh/(m²·a)
• Aktuell: Neuer Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor
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✅ Fazit
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung bietet alles, was eine Familie sucht: durchdachte Raumaufteilung, ruhige Lage, viel Platz für Kinder und Rückzugsmöglichkeiten. Der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, der eigene Stellplatz sorgt für stressfreies Parken.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!