Erdgeschosswohnung in Oelsnitz/Erzgebirge

Viel Platz zum Wohlfühlen – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss und bietet mit ca. 92,59 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die gepflegte Ausstattung.

Die Wohnung ist eine von 10 Einheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (BJ 1995) im wunderschönen Oelsnitz im Erzgebirge. Aktuell wird die Wohnung eigengenutzt, kann jedoch nach Vereinbarung übergeben werden.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur mit halbgewendelter Treppe, die ins Untergeschoss führt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein innenliegendes Designerbadezimmer mit Wanne sowie ein Kinderzimmer mit Blick in den Garten runden diese Etage ab.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein praktischer Vorraum mit Abstellmöglichkeiten sowie ein großzügiger Wohnraum, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Seit 2017 wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert. Das Designbadezimmer wurde neu gestaltet, es wurde hochwertiges Vinyl verlegt, alle Räume verfügen über neue Fenster, sowie Türen und Zargen. Das Gebäude erhielt in den letzten 2 Jahren eine frisch gemalerte Fassade, inklusive Balkonen und Holzarbeiten.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Stellplatz direkt vor der Tür sorgt für bequemes Parken.

Neben dem angenehmen nachbarschaftlichen Verhältnis und einem guten Mieterklientel überzeugt die Wohnung vor allem durch ihr Eigenheim-Flair: Zwei Etagen, eine Terrasse und ein großzügiger Garten mit Teich schaffen ein Wohngefühl, das über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht.

Erzielbare Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz: ca. 7.680,00 € (6,91 €/m²)
Monatliches Hausgeld ab 01.01.2025: 325,00 €
- davon umlagefähig: 198,35 €, - davon nicht umlagefähig: 35,80 €, - davon Vorschuss zur Erhaltungsrücklage: 89,26 € (Rundungsdifferenzen)
Erhaltungsrücklage: 8.860,24 € (Stand 31.12.2024)
Erhaltungsrücklage für WE: 949,07 € (Stand 31.12.2024) nach MEA (107,116)

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.