Maisonette-Wohnung in Leutenbach

Mehr Wohnqualität als in der Großstadt z.B. Stuttgart – und das in nur rund 50 Minuten Entfernung im schönen Schwäbisch Hall.
Diese exklusive Maisonette-Wohnung in Massivbauweise (Baujahr 2022) vereint nachhaltiges Wohnen, ein durchdachtes Haus-in-Haus-Konzept und die Vorzüge einer kleinen Eigentümergemeinschaft.
Mit ca. 170 m² Wohnfläche über zwei Ebenen genießen Sie hier ein Raumgefühl wie im Einfamilienhaus – mit Balkon, Dachterrasse, Garage, Stellplatz und Wallbox. Während Sie in Stuttgart für vergleichbares Budget oft nur eine Stadtwohnung finden, profitieren Sie hier von deutlich mehr Platz, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Energietechnik.
Die Lage im Schwäbisch Haller Finkenweg bietet eine hohe Lebensqualität in einer gewachsenen Stadt mit kultureller Vielfalt und viel Natur. Gleichzeitig erreichen Sie Stuttgart bequem über die A6/A81 in weniger als einer Stunde – ideal für Pendler, Familien und Paare, die Stadtnähe mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.
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Wohnqualität und Ausstattung
Großzügiges Wohnen
• Offenes Wohnkonzept über zwei Etagen – hell, modern und familiengerecht
• Eigenständiges Haus-in-Haus-Konzept mit viel Privatsphäre
• Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen, 3-fach verglasten Fenstern
• Elektrische Rollläden & Außenjalousien für Sonnenschutz, Sichtschutz und Energieeffizienz
Nachhaltigkeit & Energie
• Moderne Photovoltaikanlage mit Eigenstromnutzung
• Hohe Energieeffizienz (KfW-55)
• Umweltfreundlicher Fernwärmeanschluss
• Keine Instandhaltungskosten für die Heiztechnik (gemietetes System)
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Raumaufteilung
1. Obergeschoss
• Hochwertige Einbauküche in Hochglanz Weiß mit Markengeräten
• Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Separates Gäste-WC
• Flexibel nutzbares Zimmer (Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer)
• Weiterer Raum für Hobby, Haushalt oder zusätzliches Schlafzimmer
• Zugang zur Dachterrasse mit elektrischer Markise von Warema (Marktführer in Deutschland)
Ausgebautes Dachgeschoss
• Großes Kinderzimmer in T-Form mit Dachgaube
• Geräumiges Elternschlafzimmer, gespiegelt zum Kinderzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche und WC
• Sichtbare Holzelemente des Dachgesimses – gemütlich und hochwertig
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Smart-Home-Highlights
• Steuerung von Licht, Rollläden, Jalousien und Geräten per App, Sprachbefehl oder Zeitplan
• Photovoltaikanlage mit Eigenverbrauch – nachhaltig und kostensparend
• Smarte Video-Sprechanlage mit Kamera
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Weitere Ausstattung
• Einzelgarage
• Außenstellplatz
• Wallbox für Elektrofahrzeuge (bereits installiert und einsatzbereit)
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Wirtschaftliche Rahmendaten
• Monatliches Hausgeld: ca. 190 € (davon ca. 50 € Rücklage)
• Rücklagenstand zum 31.12.2023: 5.560,59 €
• Aktuell: monatlicher Abschlag 422 € inkl. Heiz- und Warmwasserkosten
(durch die Energiekrise hoch angesetzt – Rückerstattung im Rahmen der Jahresabrechnung sehr wahrscheinlich)
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Verkehrsanbindung
• Gute Anbindung an die B19 und B14
• Regelmäßige Busverbindungen
• Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental in ca. 10 Minuten erreichbar – Anschluss an Regionalverkehr nach Stuttgart
• Pendlerfreundlich: Stuttgart ist bequem über die A6/A81 in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar
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Fazit
Diese Immobilie ist die perfekte Alternative zur Stadtwohnung:
Sie wohnen nachhaltig, großzügig und technisch auf dem neuesten Stand – genießen das Raumgefühl eines Einfamilienhauses, ohne auf die Vorteile einer Eigentümergemeinschaft zu verzichten. Für Familien und Paare, die in Stuttgart arbeiten, aber mehr Platz, Ruhe und Lebensqualität suchen.