Einfamilienhaus zum kaufen in Viersen

Wer hätte im Jahr 1699, als diese ehemalige Bauernkate gebaut wurde, daran gedacht, dass sich hieraus einmal ein top modernes Einfamilienhaus entwickeln würde? Die jetzigen Eigentümer haben das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie erkannt und das Haus nach dem Kauf im Jahr 2008 bis auf die Grundmauern zurück gebaut und vollständig modernisiert. Dabei wurde das Haus sogar durch die Errichtung neuer Fundamente höher gelegt, um die Raumhöhen an heutige Wohnansprüche anzupassen. Das Ergebnis lässt die Herzen von Liebhabern solcher Objekte höher schlagen und sucht am Immobilienmarkt seinesgleichen.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 264 m² teilt sich in ca. 140 m² im Erdgeschoss und ca. 124 m² im Dachgeschoss auf. Terrassenanteile sind hierbei nicht eingerechnet. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.215 m² und befindet sich in unverbaubarer Feldrandlage.

Das Entrée des Hauses erstreckt sich über beide Geschosse und ist natürlich belichtet. Linker Hand liegt das Gäste-WC und rechter Hand der Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum. Vom Entrée gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich, der über eine Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² verfügt. Der Küchenbereich liegt eine Stufe tiefer als der Wohn-/Essbereich, wodurch eine schöne räumliche Gliederung mit viel Gemütlichkeit entsteht. Diese wird durch das Eichen-Echtholzparkett, die Backsteinelemente und das gut durchdachte Beleuchtungskonzept noch betont. Die Einbauküche (Fa. Häcker) sowie die Miele-Einbaugeräte sind neu und können vom Käufer übernommen werden. Das gleiche gilt für Teile der sehr geschmackvollen Einrichtung mit Designermöbeln. Einen besonderen Blickfang bietet der mittig im Wohnbereich integrierte, Weinkeller, der ins Erdreich eingelassen wurde. Das Kaminzimmer grenzt an die Terrasse an. Daneben befindet sich im gartenseitigen Anbau das Fernsehzimmer.

Über eine Freitreppe aus Stahl mit beleuchteten Glasstufen gelangt man ins Dachgeschoss des Hauses. Dort befinden sich drei Schlafräume, ein Arbeitszimmer und zwei Bäder, die über eine zum Dachstuhl hin offene Empore erschlossen sind. Der Master-Bedroom mit offenem Bad und Ankleide en Suite ist so angelegt, dass man vom Bett aus zum Balkon und in den Garten blickt. Ans Badezimmer angebunden ist die Sauna mit großer bodengleicher Raindance-Dusche und einem WC. Das gartenseitige Kinderzimmer verfügt über eine kleine Loggia und hat wie das zweite Kinderzimmer eine Größe von ca. 20 m². Dazwischen befindet sich ein Duschbad für die Kinder. Das Arbeitszimmer hat mit ca. 15 m² ebenfalls eine schöne Größe.

Der Garten erstreckt sich um das Haus herum und ist mit einer Rasenfläche sowie einigen Bäumen und Sträuchern bepflanzt und mit einer Hecke eingefriedet. Highlight ist sicherlich der alte Pflaumenbaum, der jedes Jahr eine reichliche Ernte einbringt. Die Hauptterrasse verfügt über eine moderne Outdoor-Kitchenette, eine zweite Terrasse mit Holzbelag befindet sich unterhalb des Schlafzimmer-Balkons.

Die straßenseitige Remise, in der Platz für 2-3 Pkw, Fahrräder und Müllgefäße besteht, wurde im Stil des Wohnhauses neu errichtet. Zufahrt und Zuwegung sind mit hellem Kies bedeckt. Ein doppelflügeliges Tor bildet die Einfahrt zum Grundstück. Die Immobilie wird nach Absprache mit den Eigentümern frei. Denkmalschutz besteht nicht.