Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

In zentraler Innenstadtlage von Heilbronn befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus – eine hervorragende Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen und hohem Entwicklungspotenzial. Das 1984 erbaute Wohngebäude steht auf einem ca. 551 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 502 m². Die Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 64.200 € und bietet durch ihre Lage und Struktur ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und Wertsteigerung.

Die insgesamt acht Wohneinheiten sind gut geschnitten und verteilen sich auf unterschiedliche Größen. Sechs Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 70 m² und bieten damit ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Zwei weitere Einheiten sind mit ca. 34 m² kompakter und eignen sich besonders für Singles oder Pendler, die eine zentrale Wohnlage mit guter Anbindung schätzen. Diese Mischung sorgt für eine breite Zielgruppe und trägt zu einer stabilen Vermietbarkeit bei.

Das Objekt verfügt über sechs Garagen und drei Außenstellplätze. Es ist vollständig unterkellert, die Badezimmer im Haus wurden in den Jahren 2006, 2011 und 2024 modernisiert. Weitere Maßnahmen wie die Erneuerung von Dach und Heizung eröffnen erhebliches Potenzial zur energetischen und technischen Optimierung. Perspektivisch ist auch eine Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen denkbar, um die Mieterträge weiter zu steigern.

Bei einem Kaufpreis von 1.590.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,04 % – mit klar erkennbarem Steigerungspotenzial bei moderater Mietanpassung. Das Objekt eignet sich sowohl zur langfristigen Bestandshaltung als auch für Anleger, die durch gezielte Investitionen in Substanz und Energieeffizienz den Wert nachhaltig erhöhen möchten.