Mehrfamilienhaus zum kaufen in Butjadingen

Ihre Kapitalanlage direkt an der Nordsee !

In einer gehobenen Wohngegend in Butjadingen liegt dieses charmante, 2003 erbaute Zweifamilienhaus. Die Aufteilung ist perfekt:

Es steht eine freie Hauptwohnung (195 m2) über zwei Etagen zzgl. begehbaren Spitzboden zur Verfügung. Die erzielbare Nettokaltmiete beträgt ca. 1490,- EUR
Die ca. 65 m2 große Einliegerwohnung ist für 470 EUR Kaltmiete vermietet.
Zudem generiert die die PV-Anlage durch Stromeinspeisung 158 EUR/mntl.


Hier die Aufteilung der beiden Wohneinheiten:

Haupthaus (frei):
Sie können das Haupthaus (WE1) über einen separaten Eingang oder die großzügige Garage betreten. Im Erdgeschoss verfügt diese Einheit über einen sehr imposanten und hellen Wohn- Essbereich mit Kaminofen. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über ein Gäste-Badezimmer.
Ein direkter Zugang in den eigenen Garten rundet das Wohnkonzept ab. Hier erwartet Sie eine überdachte Terrasse sowie ein freistehendes "Teehaus/Wintergarten". Komplett eingezäunt können Kinder und auch Tiere sich hier frei bewegen. Im Erdgeschoss haben Sie zudem über einen Technikraum Zugang in die große Garage, in der 2 PKWs Platz finden. In Highlight ist die eigene Bar.
Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer und ein helles Badezimmer zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch in den Spitzboden, der als Hobbyraum genutzt werden kann. Diese Wohneinheit eignet sich perfekt mit Familien.

Einliegerwohnung (vermietet)
Die Einliegerwohnung (WE2) erreichen Sie über einen eigenen Seiteneingang und ein eigenes Treppenhaus. Im Obergeschoss befindet sich ein offener Wohn- Essbereich, das Schlafzimmer und ein Duschbadezimmer. Die Eibauküche gehört zum Hausinventar. Über eine offene Treppe gelangen Sie in den Spitzbogen, der als Hobbyraum genutzt werden kann. Zu der Einliegerwohnung gehört eine eigene Garage sowie ein Gartenhaus.

Beide Wohnungen verfügen über neue Gasbrennwertthermen (getrennte Heizsysteme) aus dem Jahr 2023