Villa zum kaufen in Dahme

Das um 1904 errichtete Mehrfamilienhaus in klassischer Bäderarchitektur befindet sich in direkter Strandlage in Dahme und wurde 2015 umfassend modernisiert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 296 m² verteilt sich auf drei Einheiten: eine Hauptwohnung mit ca. 206 m² sowie zwei modern ausgestattete Ferienwohnungen mit ca. 39 m² und ca. 50 m².
Die beiden Ferienwohnungen werden aktuell mit sehr guter Auslastung vermietet. Im Jahr 2024 erzielten sie gemeinsam Mieteinnahmen von rund 31.750 €. Für den bereits gebuchten Zeitraum 2025 (bis 1. Oktober) liegen die Einnahmen bei etwa 29.430 €, wobei weitere Buchungen bis Jahresende möglich sind. Dank der gefragten Lage an der Ostseeküste und der hochwertigen Ausstattung ist die Nachfrage durch Feriengäste konstant hoch. Durch die Einbeziehung der derzeit eigengenutzten Hauptwohnung in die Ferienvermietung ließe sich das jährliche Ertragspotenzial erheblich steigern. Mehrere Zimmer bieten einen unverbaubaren Blick auf die Ostsee – ein Standortvorteil, der nachweislich zu höheren Auslastungsquoten und überdurchschnittlichen Übernachtungspreisen führt.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über ein zentrales Entrée, von dem sowohl die Hauptwohnung als auch eine der Ferienwohnungen erreichbar sind. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen verschiedene Nutzungsszenarien: vollständige Ferienvermietung aller Einheiten, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aufgrund der separaten Zugänge lassen sich die Einheiten flexibel an unterschiedliche Miet- oder Gästestrukturen anpassen.
Das Grundstück verfügt über eine gepflegte Außenanlage mit Gartenhäuschen, Loggia und einzelnen Außenbereichen, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind. Zum Grundstück gehören insgesamt sechs PKW-Stellplätze: fünf direkt vor dem Haus sowie ein weiterer in der Einfahrt. Alle Stellplätze sind der Immobilie zugeordnet und gewährleisten auch in der Hauptsaison eine komfortable Parksituation. Zusätzlich kann für eine geringe Jahresgebühr ein eigener Strandkorb direkt am gegenüberliegenden Strandabschnitt genutzt werden.
Die Lage in erster Reihe, die bestehende Vermietungsstruktur und das deutliche Ausbaupotenzial machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger, die in ein renditestarkes Ferienobjekt an der Ostsee investieren möchten.