Immobilie in Cuxhaven

Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Musikerviertel von Cuxhaven
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ansprechenden Mehrfamilienhauses im beliebten Musikerviertel von Cuxhaven.

Aufteilung der Wohnung
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Geräumiger Flur
Gut geschnittene Küche
Modernes Duschbad mit WC
Der Balkon ist seitlich verglast und lädt auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen ein.

Verfügbarkeit & Nutzung
Die Wohnung ist frei und kann bezogen oder vermietet werden.
Bei einer Neuvermietung ist eine Miete zwischen 8,50 € und 10,75 € pro m² realistisch. Dies ergibt eine durchschnittliche Monatsmiete von etwa 800 € und eine Jahreskaltmiete von ca. 9.600 €.

Wirtschaftliche Eckdaten
Hausgeld: 518 € pro Monat, davon ca. 173 € auf einen Mieter umlagefähig
Instandhaltungsrücklage: 66 € pro Monat
Rücklage der Gesamtanlage (Stand 31.12.2023): ca. 178.400 €
Der auf diese Wohnung entfallende Anteil wird beim Kauf kostenfrei übertragen
Es gibt eine schriftlich vorliegende vorliegende Immobilienpreisauskunft des GAG (Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen) über einen Preis von 210.000 Euro. Dieses Schriftstück finden Sie im Exposee.

Courtage
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Courtage in Höhe von 3,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die
Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG.
Die Courtage ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.

Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtümer vorbehalten. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag zugesicherten Eigenschaften.