Mehrfamilienhaus zum kaufen in Marbach am Neckar

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Marbach vereint Geschichte, Funktionalität und modernes Wohnen auf harmonische Weise. Auf einem ca. 288 qm großen Grundstück bietet das Gebäude rund 250 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aktuell als studentisches Wohnhaus genutzt.

Der historische Gewölbekeller aus ca. 1890 bildet das Fundament dieses besonderen Objekts. Das darüberliegende Wohnhaus wurde 1948 errichtet und über die Jahre liebevoll gepflegt und modernisiert. Insgesamt stehen 11 Zimmer zur Verfügung, von denen derzeit 8 an Studierende vermietet sind. Die restlichen Räume dienen als gemeinschaftlich genutzte Bereiche, darunter zwei große Esszimmer und Gemeinschaftsflächen mit Einbauküchen und Bädern.

Im Erdgeschoss wurde 2023 hochwertiger Parkett verlegt, auch die Küchenböden wurden erneuert. Eine schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Das Dach wurde im Jahr 2000 gedämmt, alle Fenster verfügen über Isolierverglasung. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2024.

Das Haus bietet neben dem großzügigen Innenraum auch eine kleine Gartenfläche zur Erholung sowie einen leerstehenden Anbau mit zusätzlichem Potenzial. Der historische Gewölbekeller steht allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und rundet das besondere Wohngefühl stilvoll ab.

Fazit: Ein durchdacht genutztes Haus mit Geschichte, solidem Zustand und sehr guter Vermietbarkeit ideal als Kapitalanlage oder für alternative Wohnkonzepte.