Maisonette-Wohnung in Bergheim

� Sonne, Raum & 41 m² Terrasse – Großzügige Maisonette mit Kamin, Einbauküche & Außenstellplatz in Bergheim-Oberaußem!

� Lichtdurchflutetes Wohnen mit Weitblick
Diese großzügige Maisonette in der 2. Etage begeistert mit ca. 180 m² Wohnfläche und einer spektakulären Südost-Terrasse (ca. 41,62 m²). Breite Fensterfronten und Schiebetüren verbinden Innen und Außen – ideal für lange Sonnenfrühstücke und laue Sommerabende.

�️ Wohn-/Essbereich mit Wow-Effekt
Hohe Decken, eingelassene Spots und der Kamin schaffen Atmosphäre. Der weitläufige Grundriss bietet Platz für große Sofalandschaften und eine lange Tafel – perfekt für Familienleben und Gäste.

� Kochen auf Premium-Niveau
Die Einbauküche ist ausgestattet mit Neff-Elektrogeräten und einem amerikanischen Doppeltür-Kühlschrank – viel Stauraum, starke Performance und smarter Komfort im Alltag.

� Clever aufgeteilt über zwei Ebenen
Die untere Ebene überzeugt mit offenem Wohnen, Abstellraum und Gäste-WC. Über die elegante Spindeltreppe geht’s nach oben zu den privaten Rückzugsorten: insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer – ideal für Schlafen, Arbeiten und Gäste. Das Hauptbad bietet Dusche und Badewanne.

� Ausstattung, die den Alltag leicht macht

� Elektrische Rollläden (inkl. Fernbedienung) sorgen für Komfort und Sicherheit.
� Salzanlage zur Wasserenthärtung verbessert Wasserqualität und Geräteschutz.
� Gas-Zentralheizung (2005); Energieeffizienzklasse C – solide und zuverlässig.
⬇️ Keller für zusätzliches Stauvolumen; Böden: Fliesen auf der unteren Wohnebene, Parkett im oberen Bereich.
�️ Außenstellplatz inklusive – bequem parken direkt am Haus.

✨ Highlights im Überblick

� Ca. 180 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, Baujahr 2005 mit hoher Energieeffizienz (Klasse C)
� ca. 41,62 m² Südost-Terrasse als XXL-Außenbereich
� Kamin im Wohn-/Essbereich
�️ Hochwertige Einbauküche mit Neff Einbaugeräten + amerikanischem Doppelkühlschrank
� Elektrische Rollläden mit Fernbedienung
� Wasserenthärtung (Salzanlage)
�️ 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Bad + Gäste-WC
�️ Außenstellplatz inklusive
�️ Keller & Hauwirtschaftsraum in der Wohnung

� Hausgeld (monatlich)

� gesamt: ca. 530,00 € – davon ca. 368,50 € umlagefähig, ca. 75,00 € nicht umlagefähig und ca. 85,33 € Rücklagenzuführung.

� Viel Platz drinnen & draußen gesucht?
Jetzt anfragen und diese besondere Maisonette mit XXL-Terrasse, Kamin und Einbauküche + Stellplatz live erleben. Gern vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin!