Erdgeschosswohnung in Hohen Neuendorf

Objektbeschreibung
Direkt vor den Toren Berlins steht diese sehr schöne 1,5 Zimmer
Eigentumswohnung mit ca. 56,89 m² Wohnfläche in Hohen Neuendorf zum Verkauf.
Errichtet wurde die Wohnanlage 1996 mit 24 Wohnungen und einer Tiefgarage bestehend aus 16 PKW-Stellplätzen und zusätzlichen 8 oberirdischen Stellplätzen.
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, welche 2024 erneuert wurde.
Der entsprechende Beschluss wurde in der ET Versammlung bereits gefasst. Für die Umsetzung des Beschlusses, also den Austausch der Heizung, ist keine Sonderumlage nötig, da der komplette Betrag aus der Erhaltungsrücklage entnommen werden kann.
Wohnung und Haus sind in einem guten und gepflegten Zustand.
Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet, welcher im Preis enthalten ist. Die modern geschnittene Wohnung ist vermietet. Eine hohe Fluktuation ist in diesem Objekt nicht gegeben.
Die Mieteinnahme setzt sich zusammen aus 515,42 € Kaltmiete + 192€ Betriebskosten u. Heizkosten.
Das Hausgeld beträgt aktuell 350,00 € / Monat, inkl. 68,33 € Erhaltungsrücklage.
Ab 01.01.2025 beläuft sich der Betrag auf 350,00 € / Monat inkl. 51,25 € Erhaltungsrücklage.
Es wurde eine Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024 in Höhe von 46.974,00 € gebildet.
Falls Sie weitere Informationen benötigen, stehen wir jederzeit und gern zu Ihrer Verfügung.
Die S-Bahn (S1 und S 8) sowie der Regionalbahnhof Hohen Neuendorf West (RB 20) sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Trotz seiner zentralen Lage befindet sich das Mehrfamilienhaus an einer wenig befahrenen, befestigten Straße.
Raumaufteilung
Da die Wohnung fest vermietet ist, können wir leider keine Fotos der Wohnung ins Netz stellen.