Dachgeschosswohnung in Gersthofen

Dieses Objekt vereint die Vorzüge einer soliden Bausubstanz mit modernster energetischer Sanierung. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1963 wird im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht und zusätzlich um eine Aufstockung erweitert.

Dank modernster Energietechnik genießen die künftigen Bewohner höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für effiziente Wärmegewinnung. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine Photovoltaikanlage, die nicht nur den Energieverbrauch reduziert, sondern auch nachhaltig zur Wertsteigerung beiträgt. Die gesamte Immobilie erfüllt den KfW-70 EE Standard und überzeugt mit sehr guten Energiewerten.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung sowie moderne Belüftungssysteme. Hochwertige 3-fach verglaste Fenster und eine komplette Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz runden das Energiekonzept ab.

Die angebotene 3-Zimmer-Neubau-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer modernen Ausstattung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz zum Entspannen. Die hochwertige Innenausstattung entspricht den heutigen Ansprüchen an Komfort und Design. Für Fahrzeuge stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Bewohner und Gäste gleichermaßen.

Die geplante Fertigstellung Ende 2025 macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investition in die Zukunft. Ein weiterer Pluspunkt für Käufer: Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Fertigstellung und Abnahme, was zusätzliche Sicherheit bietet.

Neben dem hohen Wohnkomfort profitieren insbesondere Kapitalanleger von einem attraktiven steuerlichen Vorteil durch Abschreibung (AfA). Damit lassen sich die Investitionskosten gezielt steuermindernd geltend machen – ein Argument, das die Immobilie auch aus finanzieller Sicht besonders interessant macht.

Dank der hervorragenden Lage, der energieeffizienten Bauweise und der Top-Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Auf Wunsch ist zudem ein Full-Service-Verwaltungskonzept verfügbar, das eine sorgenfreie Vermietung ermöglicht.

Abgerundet wird das Angebot durch eine 5-jährige Gewährleistung, die zusätzliche Sicherheit bietet.