Einfamilienhaus zum kaufen in Ruhstorf

Auf einem Grundstück von 925 qm mit viel Wiese stehen ein Haupthaus in Massivbauweise und ein Nebengebäude. In das Haupthaus integriert sind eine Garage und eine Scheune. Das ursprüngliche Baujahr soll vor 1900 liegen, ist aber nicht exakt bekannt. Mitte der 2010er Jahre fanden umfangreiche Sanierungsarbeiten, z. B. Einbau neuer Fenster in Dreifachisolierverglasung, Erneuerung von Fußböden und Elektrik, Kaminvorbereitung, mit viel Liebe zum Detail, wie die massiven Holzbalken durch Wohn- und Schlafzimmer belegen, statt. Anschließend folgten weitere kleinere Arbeiten, die allerdings noch nicht abgeschlossen sind. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, Küche, Bad, Diele und Flure sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotential und hat derzeit eine Gesamtwohnfläche von ca. 156 qm. Insbesondere für den handwerklich begabten Erwerber, ergeben sich vielflätige Möglichkeiten des Ausbaus und der individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Das unbewohnte Anwesen befindet sich rund acht Kilometer nordwestlich der Ortsmitte von Ruhstorf, einer niederbayrischen Gemeinde im Landkreis Passau, im Ortsteil Schmidham. Ein Lebensmittelmarkt ist in rund zwei Kilometern Entfernung vorhanden, eine Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen sowie ein weitreichendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Banken und Restaurants finden Sie in Ruhstorf sowie im nur wenige Kilometer entfernten Bad Griesbach. Insbesondere Bad Griesbach mit mehreren Golfplätzen, Kliniken und Thermalbad ist ein überregional bekannter Wellness- und Golfkurort. In beiden Orten besteht zudem Bahnanschluß. Anschluß an die BAB 3 besteht in der rund 15 Kilometer entfernten Universätsstadt Passau. Hier finden sich zudem mehrere Gymnasien und Berufsschulen sowie ein breites Freizeit- und Tourismusangebot in der Dreiflüssestadt. Der nächstgelegene Verkehrsflughafen befindet sich in rund 80 Kilometern Entfernung in Linz (OÖ).