Einfamilienhaus zum kaufen in Nabburg

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Nabburg vereint moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Bauweise im KfW-40-Standard. Mit dem Baujahr 2021 präsentiert es sich in einem Zustand wie Neubau und bietet auf ca. 222 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 899 m² alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Okal-Fertighaus, das für seine erstklassige Bauqualität und
energieeffiziente Ausführung bekannt ist.

- Erdgeschoss
Schon beim Eintritt empfängt Sie ein heller Flur, der sich harmonisch zu dem Wohnbereich öffnet. Auf der linken Seite befindet sich ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche – ideal für Gäste oder den schnellen Alltag. Rechter Hand liegt ein großzügiges Zimmer, das sich perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer eignet.

Geradeaus öffnet sich der Mittelpunkt des Hauses: der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Licht und lassen den Blick in den Garten schweifen. Der Kingfire Stone Kaminofen bildet dabei den stimmungsvollen Mittelpunkt und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die offene, moderne Küche ist nicht nur ein funktionaler Arbeitsbereich, sondern ein Ort, an dem gemeinsames kochen und genießen Freude bereiten. Von hier aus gelangt man direkt in den geräumigen Hauswirtschafts- und Technikraum.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich führen Türen hinaus auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für sommerliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.


- Obergeschoss
Eine moderne Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem privaten Rückzugsbereich im Obergeschoss. Rechts befinden sich zwei helle Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Auf der linken Seite liegt ein weiteres Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und WC.

Das Highlight ist das Elternschlafzimmer: Beim Betreten führt der Weg zunächst durch eine elegante Ankleide, bevor man den Schlafbereich erreicht. Direkt angrenzend befindet sich das exklusive Badezimmer – ausgestattet mit bodengleicher Dusche und einer freistehenden ovalen Badewanne. Ein Ort, der Wellness und Entspannung ins eigene Zuhause bringt.

- Außenbereich
Das 899 m² große Grundstück bietet viel Platz, um eigene Ideen zu verwirklichen. Die Außenanlage ist bislang noch nicht angelegt – ein klarer Vorteil für alle, die ihren Traumgarten nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die benötigten L-Steine sind bereits vorhanden, jedoch noch nicht gesetzt.

Eine Baugenehmigung für eine Garage liegt vor und kann von den neuen Eigentümern problemlos umgesetzt werden.

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

EnEV-Angaben: Bj 2021; Verbrauchsausweis; HZG-Elektro; 42 kWh(qm*a); EEK A