Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karben

Dieses freistehende Doppelhaus bietet insgesamt sechs vollständig vermietete Wohneinheiten
auf zwei Etagen. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und ohne Sanierungsrückstau. Das
Haus ist gepflegt, der bauliche Zustand entspricht modernen Standards der Nutzung als
Mietobjekt. Es existiert kein bekannter Sanierungsstau; relevante Instandhaltungsmaßnahmen
wurden zeitnah umgesetzt. Mehrere Wohnungen wurden in den letzten 3–10 Jahren umfassend
renoviert bzw. saniert, wodurch aktueller Wohnkomfort und Marktwert steigen.
Alle sechs Wohneinheiten sind aktuell vermietet; die Jahresnettokaltmiete liegt gemäß den
gegebenen Daten des Eigentümers bei 45.888 €, was eine Bruttorendite von ca. 3,4% ergibt.
Die Immobilie bietet durch zwei getrennte Etagen eine gute Vermietbarkeit mit Potenzial für
Optimierung der Mietstruktur und Mieteinnahmen. Vier Stellplätze gehören zur Einheit und
erhöhen die Attraktivität. Außenwände und Dach entsprechen einer zeitgemäßen Dämmung,
was in Kombination mit der Zentralheizung zu moderaten Betriebskosten beitragen kann.
Energieausweisklasse D spiegelt den gemessenen Endenergiebedarf wider und bietet Klarheit
über den energetischen Status des Gebäudes.
Dieses 1996 errichtete, gepflegte DHH mit sechs vermieteten Wohneinheiten bietet solides
Renditepotenzial, flexible Vermietungs- und Nutzungsoptionen sowie durch Renovierungen
und eine zweigeteilte Bauweise attraktive Mieteintritte. Die vorhandene Zentralheizung in jeder
Haushälfte und der gemeinsame Öltank ermöglichen effiziente Wärmeversorgung, während
Balkone, Terrasse, Garten und Keller zusätzlichen Wohn- und Nutzraum schaffen.