Hochparterre-Wohnung in Neumünster-Innenstadt

Diese charmante Eigentumswohnung in Neumünster wurde zum 01.07.2025 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Seit dem 01.04.2011 ist die Wohnung unbefristet und ununterbrochen vermietet, was sofort stabile und gesicherte Mieteinnahmen garantiert. Der Kauf erfolgt vermietet, sodass Sie direkt von laufenden Erträgen profitieren.

Besonders attraktiv ist die gesetzliche Regelung zur Kündigungssperrfrist nach WEG-Umwandlung: In Schleswig-Holstein gilt eine dreijährige Sperrfrist ab Eintragung ins Grundbuch, in der eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen ist. Somit besteht für Kapitalanleger langfristige Planungssicherheit – in diesem Fall voraussichtlich bis Juli 2028.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre links (Wohnungsnummer 1) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Das Haus umfasst insgesamt acht Einheiten, die sich ein Treppenhaus teilen, mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Auf dem Grundstück stehen zudem gemeinschaftliche PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 67,09 m². Die Aufteilung ist wie folgt: Flur (6,20 m²), Badezimmer (4,25 m²), Küche (6,94 m²), Zimmer I (16,63 m²), Zimmer II (19,59 m²), Zimmer III (10,57 m²) sowie ein Balkon (Süd/Ost, 5,82 m², 50 % angerechnet: 2,91 m²), der sonnige Stunden bietet.

Die Küche ist Eigentum des Vermieters und somit Bestandteil des Verkaufs.

Neben der Wohnfläche verfügt die Einheit über 12,69 m² eigene Nutzfläche, bestehend aus einem Kellerraum (10,38 m²) sowie einem Dachbodenabteil (2,31 m²). Zusätzlich können die Bewohner gemeinschaftliche Nebenräume mit einer Fläche von 60,99 m² nutzen, darunter eine Waschküche im Keller (19,43 m²), ein Trockenraum im Dachgeschoss (21,61 m²), ein Hausanschlussraum (7,23 m²) sowie ein Heizungsraum (12,72 m²).

Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 420 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.040 € entspricht. Damit liegt der Mietpreis pro Quadratmeter bei 6,26 €. Der aktuelle Kaufpreisfaktor beträgt 15,67, der Kaufpreis pro Quadratmeter liegt bei 1.177,52 €.

Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2020; bei einer Anpassung der Kaltmiete um maximal 20 % würde sich die Monatskaltmiete auf 504 € (6.048 € Jahresnettokaltmiete) erhöhen, was einem Kaufpreisfaktor von 13,06 entsprechen würde.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 498,27 €. Davon entfallen 187,36 € auf umlagefähige Kosten (inklusive Heizkosten in Höhe von 78,62 €), 183,83 € auf die Rücklagenzuführung sowie 127,08 € auf nicht umlagefähige Kosten.

Hinweis: Neben dieser Wohnung stehen im gleichen Gebäude noch zwei weitere Einheiten zum Verkauf – dadurch ergibt sich für interessierte Kapitalanleger die Möglichkeit, gleich mehrere Wohnungen als Paket zu erwerben und das Renditepotenzial zu erhöhen.

Diese gepflegte und gut geschnittene Wohnung kombiniert eine solide Vermietungssituation mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial und bietet damit eine sichere Kapitalanlage in guter Lage von Neumünster.