Einfamilienhaus zum kaufen in Kulmbach

**Exklusiv | Elegant | Top-Lage**

## Ihr zukünftiges Zuhause

Suchen Sie nach einem perfekten Zuhause für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses charmante Einfamilienhaus in der begehrten Wohngegend von Kulmbach - Burghaig genau das Richtige für Sie! Mit einem atemberaubenden Fernblick und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 207 m² bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt.

## Einzigartiges Raumangebot

- Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 307 m²
- Wohnfläche: ca. 178 m²
- Einliegerwohnung: ca. 29 m²
- Nutzfläche: ca. 100 m²



## Herzstück des Hauses

- Stufenloser Zugang: mit Garderobe und Gäste-WC
- Helle Räume: durch große Fenster und offene Gestaltung- Offener Wohn-/Essbereich: mit großer Fensterfront
- Kamin: für behagliche Wärme
- Großzügiger Süd-Balkon: mit unverbaubarem Fernblick und Gartenansicht
- Böden: Sollnhofer Marmor im Wohn- und Essbereich

## Moderne Ausstattung

- Küche: Hochwertige Einbauküche von SieMatic
- Separater Hauswirtschaftsraum
- Erdgeschoss: Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

## Untergeschoss und Gartenparadies

- Zwei weitere Zimmer mit eigenem kleinen Bad
- Kaminanschluss
- Süd-Terrasse: ebenerdig, mit Garten und Teich
- Gartenhütte

## Praktische Details

- Zwei Kellerräume, zudem Technik-/Heizungsraum (Öl-Zentralheizung)
- Fußbodenheizung: im gesamten Erd- und Untergeschoss

- Garage: mit Stellplatz und Ausbaupotenzial für weitere Garagen


## Einliegerwohnung und Ausbaupotential

- Separater Eingang zur 1-Zimmer-Einliegerwohnung
- Renovierung fast abgeschlossen
- Erweiterungsmöglichkeiten: Anschluss an das Untergeschoss möglich
- Dachgeschoss: zum Ausbau vorbereitet

## Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen

- Erneuerung der Innentüren, Elektrik und Sanitäranlagen
- Neue Fliesen in der Einliegerwohnung
- Verbesserungen im Keller und Dachgeschossdämmung

## Energieeffizienz

- Energiewert: 174,17 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültigkeit: bis 26.01.2035