Etagenwohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkonblick auf die historische Kirche – im denkmalgeschützten Ensemble von, ruhig am Ende einer Sackgasse.

� Wohnen im Grünen, mit Weitblick
Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 5.405 m². Breite Fensterbänder lassen viel Tageslicht in die Räume und öffnen den Blick in den grünen Innenbereich – ein überzeugendes Zusammenspiel aus zeitloser 50er-Jahre-Architektur und Großzügigkeit.

�️ Großer Wohnbereich mit Charakter
Der repräsentative Wohnraum besticht durch hochwertigen Echtholz-Parkettboden (klassisches Fischgräten-Verlegemuster), klare Linien und lange Fensterfronten. Der überdachte Balkon bietet einen charmanten Blick auf die benachbarte historische Kirche – ein seltenes, sehr ruhiges Panorama.

�️ Separate Küche mit Essplatz
Die hochwertige Einbauküche (mit teils neuwertigen Markengeräten) ist hell und modern gestaltet; Fronten in Hochglanz, großzügige Arbeitsflächen und eine Akzent-Rückwand sorgen für einen zeitlosen Look. Ein komfortabler Sitzplatz für das tägliche Frühstück ist ebenfalls vorhanden.

�️ Privater Rückzugsbereich
Insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, bieten flexible Nutzung für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das tageslichthelle Bad verfügt über Badewanne mit Duschfunktion; ergänzend steht im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC bereit. Der Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.

� Technik & Komfort

- ca. 140 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2007)
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Denkmalgeschütztes Wohnhaus (Baujahr 1952)
- Sehr gepflegtes Gesamtobjekt; ruhige Sackgassenlage

� Hausgeld gesamt: ca. 496,75 € / Monat – davon ca. 320,17 € umlagefähig, ca. 63,77 € nicht umlagefähig und ca. 112,81 € Rücklagenzuführung.

ℹ️ Information

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 15.November 2025 frei und somit bezugsfähig.

Fazit:
Eine seltene Kombination aus großzügigem Grundriss, ruhiger Grünlage und klassischer 50er-Jahre-Architektur. Der Balkon mit Kirchenblick, die hochwertige Küche und der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz machen dieses Angebot in Bad Godesberg besonders attraktiv.