Einfamilienhaus zum kaufen in Brüggen

Das freistehende, vollunterkellerte Einfamilienhaus mit schönem Garten und Wintergarten besteht aus zwei Etagen. Aufgrund seiner Bauweise kann die Immobilie sowohl als Einfamilienhaus mit der Möglichkeit eines Home-Office (2. Etage) als auch als Zweigenerationenhaus genutzt werden.
Zu dem Objekt gehören eine Garage, ein Stellplatz sowie ein Carport.

Hier sind die Eckdaten des Hauses:

Gebäudeausrichtung: SW-Lage
Eckgrundstück

EG-Wohnung, 99 m²:
2,5 Zimmer + Wintergarten
Offener Kamin im Wohn-Essbereich
Große West-Terrasse
Küche
Vorrats/Abstell-Kammer
Kürzlich erneuertes Tageslicht-Wannen-Bad
Gäste-WC im Entrée
Rollläden

Einlieger-Wohnung OG, 66 m²:
Auf Wunsch teilmöbliert
2 Zimmer mit Klimaanlage
Diele
Küche inkl. Küchenzeile
Tageslicht-Duschbad mit
Waschmaschinenanschluss
Süd-West-Balkon

Kellergeschoss, NFL 99 m²:
Vollkeller mit wohnlich ausgebautem Hobbyraum
Heizung, solargestützt, mit Waschmaschinenanschluss
2 Vorratsräume

Breite Garage + Stellplatz
Garage: 3,5 m breit, 6,7 m lang
Stromanschluss
Stellplatz: 3,7 m breit, 8,5 m lang
Carport: 3,8 m breit, 5,7 m lang


Neue Gasbrennwertheizung aus Dezember 2021 mit Solarunterstützung, wodurch der Erdgasverbrauch für die Warmwasserbereitung und die Heizung wesentlich reduziert wird.

Energiebedarfsausweis vom 17.12.2021:
EnEV: Bedarf 122,3 kwh inkl. WW
Effizienzklasse: D
Grundlage des Energiebedarfsausweises sind die energetischen Eigenschaften des Gebäudes, der im Gegensatz zum Energieverbrauchsausweis keinen Rückschluss auf die tatsächlich
auftretenden Energieverbräuche und Energiekosten zulässt. Somit
wird im Energiebedarfsausweis nicht das Energieeinsparpotential
berücksichtigt, das durch die Solarunterstützung der Heizung
dieses Hauses gegeben ist.

Im Preis von 425.000 € ist berücksichtigt, dass das Haus teilweise renovierungsbedürftig ist.
Für das Haus sind nach Auskunft des Bezirksschornsteinfegers die Vorgaben für Heizung und Dachgeschossdämmung nach dem jetzigen Gebäudeenergiegesetz (2024) erfüllt.