Etagenwohnung in Bielefeld-Mitte

Eine wohl perfekte Kaufgelegenheit für wirklich jede Zielgruppe offerieren wir Ihnen hiermit in absoluter Innenstadtlage von Bielefeld, denn dieses erst 2024 ansprechend renovierte Apartment ist sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer eine lohnenswerte Option – egal, ob als Grundstein für das Immobilienportfolio oder lukrative Ergänzung. Hier können sich das Kind, das in Bielefeld studieren möchte, oder doch der Pendler, aber auch Studenten und Azubis als Mieter einfach nur wohlfühlen. Rendite genießen oder Miete sparen und zukunftssicher in Betongold investieren – alle Optionen stehen offen, direkt am Adenauerplatz!

Der hier vakante Kaufgegenstand befindet sich im I. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit ca. 35 Wohneinheiten, welches auf einem ca. 3.118 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet wurde, und verfügt über ca. 39,85 m² Wohnfläche und ca. 275/10.000 Miteigentumsanteil. Erst 2024 haben die derzeitigen Eigentümer in eine umfassende optische Renovierung der Wohnung mit einem Wohnraum nebst Balkon, einem Flur und einem Badezimmer investiert. Umfassende Malerarbeiten, ein neuer Bodenbelag, neue Zimmertüren, die Dämmung der Fensternischen und eine Aufwertung des Badezimmers zählten zu den umgesetzten Maßnahmen, die diese Wohnung – ohnehin hell und lichtdurchflutet – äußerst attraktiv für einen neuen Bewohner machen, egal welches der o. g. Konzepte Sie anspricht.

Die vorhandene Pantryküche nebst Einbauschränken sowie das Mobiliar im Badezimmer sind im Kaufpreis enthalten. Für noch mehr Wohnkomfort stehen ein eigener Abstellraum sowie ein Kellerraum selbstverständlich zur Verfügung und komplettieren doch einen „Schatz“ in dieser Stadtlage. Ein eigener, fest zugehöriger Stellplatz auf dem Grundstück mit einem Bodenrichtwert von ca. 650 €/m² ist ebenfalls zugehörig und im Kaufpreis bereits enthalten. Durch die gemeinschaftliche Waschküche mit Münzwaschautomaten und Trockner kann hier auf eigene Geräte verzichtet werden.

Eine mögliche Kaltmiete inklusive des Stellplatzes, die Sie abhängig vom Nutzungskonzept einnehmen oder sparen können, liegt bei ca. 485,00 € im Monat und 5.820,00 € im Jahr, ohne dass Sie Angst vor einer Eigenbedarfskündigung haben müssen, denn das aktuelle Mietverhältnis wurde vom derzeitigen Mieter zum 01.11.2025 ordentlich gekündigt. Hier haben Sie keine notwendigen Renovierungsmaßnahmen, keinen Altmietvertrag mit einer niedrigen Miete und keine Entwicklungsphase. Kaufen, Konzept umsetzen und Rendite genießen – es kann so einfach sein!

Das Hausgeld liegt derzeit bei ca. 285,00 € im Monat und enthält einen nicht umlagefähigen Anteil von ca. 145,00 € im Monat. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 105.000,00 € (Stand: Ende 2023), und sämtliche Maßnahmen werden von einer professionellen Hausverwaltung koordiniert, wozu unter anderem auch ein Hausmeisterservice, die Pflege der Außenanlagen und Reinigungskosten zählen. Ein bequemes Objekt, nicht nur fürs Portfolio, sondern auch für die Bewohner.

Sie haben Interesse, und wir haben den Schlüssel. Hier lohnt es sich, schnell zu sein. Stellen Sie eine Anfrage und vereinbaren Sie einen der ersten Besichtigungstermine mit uns. Wir beraten Sie gerne!

Energieverbrauchsausweis, Gas, D, 124,00 kWh/(m²*a), Bj. 1982, Bj. Heizung 2000, gültig bis 29.08.2028