Einfamilienhaus zum kaufen in Karben

Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus mit großen Garten im Herzen von Groß-Karben

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Eigenheim, Kapitalanlage (Vermietung) oder als Basis für eine individuelle Neubebauung – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen!
Das Fachwerk-Einfamilienhaus liegt zentral im Ortskern von Groß-Karben. Erbaut um 1895 und Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage, wurde das Objekt ca. 1975 umfassend saniert – dabei wurde das Fachwerk ausgemauert und das Dach erneuert. Die gesamte Elektro- und Wasserversorgung wurde nach 1975 modernisiert. So verbindet das Haus historischen Charme mit Wohnkomfort. Durch die regelmäßigen Renovierungen und Erneuerungen wurde das Haus zu einem liebevoll gepflegten Zuhause. Ende 1980 wurde die Fassade verputzt und gestrichen. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2017 statt, hier wurde ein neuer Vaillant Gas-Brennwertkessel sowie eine Bosch Junkers Warmwasser-Wärmepumpe eingebaut.

Der Garten erstreckt sich auf ca. 130 m² und vereint Entspannung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine gepflegte Rasenfläche mit einem kleinen Teich lädt zum Spielen, Sonnenbaden oder Verweilen ein. Blühende Beete und Sträucher bringen Farbe und Lebendigkeit in den Außenbereich. Ein gepflasterter Sitzbereich bietet Platz für Gartenmöbel und gemütliche Stunden im Freien – und bei kühleren Temperaturen sorgt der charmante Holzpavillon für einen geschützten Rückzugsort.

Die ca. 158m² Wohnfläche mit 7 Zimmern erstreckt sich auf zwei Ebenen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche sowie ein großzügiges Esszimmer und ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen Hauswirtschaftsraum und dem dort angrenzenden Badezimmer mit einer Badewanne, Bidet und Waschbecken. Das Obergeschoss ist erreichbar über eine Holztreppe im Eingangsbereich. Dort befindet sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Dusche, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie eine Sauna mit einem Ruheraum die zum Entspannen einlädt.

Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine Dachbodentreppe. Dieser ist gedämmt und eignet sich als Nutzfläche. Für spätere Energieeffizienzmaßnahmen sind bereits Wasserleitungen für eine Solarthermieanlage vorinstalliert.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet Lagerraum für Wein oder Vorräte.
Im Hof können bis zu zwei PKWs geparkt werden. Von dort aus gelangt man in die Werkstatt die ideal für Hobbyhandwerker ist oder als Abstellraum für Fahrräder bzw. Gerätschaften genutzt werden kann.

Exposé und Besichtigungsanfragen:
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