Etagenwohnung in Bückeburg

Zum Verkauf steht eine helle Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Bückeburg (Wilhelm-Külz-Straße).
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet 63 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche durch einen 14,3 m² großen Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung – ideal als Büro oder Gästezimmer – sowie einen Vorratskeller (7 m²). Insgesamt stehen damit über 84 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Das großzügige Wohnzimmer (24,8 m²) bietet Zugang zum sonnigen Balkon (7,8 m²). Das Schlafzimmer misst 14,3 m², die Küche 5,6 m². Der Hobbyraum im Keller (14,3 m²) verfügt über Laminatboden, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WLAN-Émpfang aus der Wohnung.

Ausstattung
• Einbauküche (2013) mit Spülmaschine von 2021 (im Kaufpreis enthalten)
• Einbau-Spiegelschrank im Flur
• Balkon 2013 saniert, 2017 modernisiert (Fliesen + Windschutz)
• Fenster 2009 erneuert, elektrische Rollläden (2013)
• Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Flur und Hobbyraum
• DSL bis 175 Mbit, Glasfaser bis 2026 geplant, Kabel bis 1.000 Mbit möglich
• Satelliten-TV ohne Zusatzkosten

Wirtschaftlichkeit
• Seit 2018 vermietet, Kaltmiete 360 € zzgl. 170 € NK
• Hausgeld: ca. 240 €/Monat (davon 160 € umlagefähig)
• Rücklage für die Wohnung: 2.757,04 €
• Energieklasse D (127,1 kWh/m²a), Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Die aktuelle Kaltmiete entspricht 5,71 €/m² (ohne Hobbykeller). Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt derzeit bei 6,30 €/m² für Wohnungen gleicher Lage und Baujahres. Sie haben also noch Potential für eine Mieterhöhung.