Reihenmittelhaus zum kaufen in Sankt Augustin

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974 verbindet großzügige Wohnflächen und einen durchdachten Grundriss zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. In ruhiger, familienfreundlicher Nachbarschaft gelegen, bietet die Immobilie mit ca. 142 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, sechs vielseitig nutzbaren Zimmern sowie einem voll unterkellerten Bereich alles, was komfortables Wohnen ausmacht. Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich alle Bereiche dieser Etage. Mittelpunkt ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner angenehmen Größe und dem direkten Zugang zum Wintergarten sofort begeistert. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und eröffnet zugleich den Blick in den gepflegten Garten, der gleichermaßen Rückzug und Erholung wie auch gesellige Stunden im Freien ermöglicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, die sich harmonisch in den Grundriss einfügt, sowie ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen drei lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster ist funktional gestaltet und bietet viel Potenzial für eine moderne Wellnessoase. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder individueller Rückzugsort. Praktischen Stauraum bieten ein Abstellraum auf dieser Ebene sowie ein über eine Klapptreppe erreichbarer Dachboden. Der Keller schafft wertvolle Nutzfläche. Neben klassischen Abstellmöglichkeiten finden sich hier ein großer Hobbyraum mit integriertem Safe sowie ein Partykeller, der über eine Treppe direkten Zugang in den Wintergarten bietet. Damit entstehen vielseitige Optionen für Freizeit, Stauraum und individuelle Nutzung. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Moderne Schallschutzfenster mit Zweifachverglasung, ein energetisch optimierter Dachausbau sowie teilweise elektrisch betriebene Rollläden unterstreichen den Wohnkomfort. An den meisten Fenstern sind zudem Fliegengitter angebracht, die für zusätzlichen Schutz und angenehmes Wohnen in den Sommermonaten sorgen. Ein elektrisches Rolltor an der Garage sowie der neu verlegte Glasfaseranschluss vor dem Haus bieten weiteren Komfort und eine zeitgemäße Infrastruktur.
Die Gasheizung befindet sich in einem geprüften Zustand und wurde zuletzt am 29.07.2025 vom zuständigen Schornsteinfeger abgenommen.