Reiheneckhaus zum kaufen in Herbolzheim

Charmantes Reiheneckhaus mit grossem Balkon und Gewerbefläche in ruhiger Lage von 79336 Herbolzheim

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reiheneckhaus aus dem Jahr 1953 mit zusätzlicher Gewerbefläche im Erdgeschoss – ideal für Eigennutzer, Investoren oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Eckdaten:
Ort: 79336 Herbolzheim (zentrale, sehr ruhige Lage)
Haustyp: Reiheneckhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Gewerbefläche: ca. 44 m² (baurechtlich in Wohnraum umwandelbar)
Grundstücksfläche: ca. 386 m²
Großer Balkon
Garage: Einzelgarage auf dem Grundstück, innerhalb der Grundstücksfläche gelegen
Heizung: Elektro-Speicherheizung mit Nachtstromtarif für das gesamte Haus, inklusive Geschäftsräume
Zusätzlich: In einem Raum ist ein Schwedenofen vorhanden
Das Haus ist komplett unterkellert.
Zustand: gepflegt, sofort nutzbar
Energieausweis: vorhanden

Gewerbeeinheit mit Potenzial:
Die ca. 44 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss kann flexibel genutzt werden – z. B. als Büro, Ladengeschäft oder, nach baurechtlicher Umnutzung, auch als zusätzlicher Wohnraum, Einliegerwohnung oder Homeoffice.

Wohnen für Paare:
Die ca. 100 m² Wohnfläche (exkl. Gewerbeeinheit) verteilen sich auf zwei Etagen mit durchdachter Aufteilung – ideal für Paare, die grosszügig wohnen oder Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Ein besonderes Highlight ist der grosse Balkon, der viel Sonne und Ruhe bietet – perfekt zum Entspannen.

Besonderheiten:
Reiheneckhaus mit ruhiger Ausrichtung
Grosszügiger Balkon
Umnutzungsmöglichkeit der Gewerbefläche in Wohnraum
Zentrale und dennoch sehr ruhige Lage
Gute Anbindung an die Autobahn A5
Einzelgarage auf dem Grundstück
Elektro-Speicherheizung mit Nachtstromtarif
Schwedenofen in einem Raum
Gepflegter Allgemeinzustand
Energieausweis liegt vor.

KEINE MAKLERGEBÜHR, Verkauf von privat.