Dachgeschosswohnung in Königsbrunn

Diese moderne und äußerst gepflegte Wohnanlage wurde im Jahre 1993 erbaut und voll unterkellert. Die Wohnungen erstrecken sich über das Erdgeschoss, zwei weitere Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Die Ensembles sind so gehalten, dass sich in jedem Aufgang nur zwölf bzw. maximal 13 Einheiten befinden. Insgesamt verfügt die Wohnanlage über 6 Hauseingänge, 75 Wohnungen, 91 Tiefgaragenstellplätze und 21 oberirdische Stellplätze – davon 6 für Besucher. In den Untergeschossen befinden sich je Eingang ein Fahrradraum und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung. In allen Eingängen wurden Aufzüge verbaut, die Sie bequem vom Untergeschoss bis zum 1. Dachgeschoss befördern. Die Eingangsbereiche sind nicht barrierefrei.

Das parkähnlich angelegte Grundstück hat eine Größe von ca. 5.897,00 m² und grenzt fast an die Ufer des beliebten und bekannten Ilsesee mit seinem Naherholungsgebiet. Nur selten kann man in mitten einer Stadt so nah die Natur im steten Wandel der Jahreszeiten erleben. Das Sommervergnügen im Wasser. Den bunten Herbst. Der vereiste See im Winter. Das Erwachen des Frühlings. Als Nachbarn einer artenreichen Fauna.

Hieraus unser heutiges Angebot:

Die gemütliche Dachgeschosswohnung Nr. 27 befindet sich im Haus 2 in der dritten Etage und ist nach Norden, Osten und Süden ausgerichtet. Die kompakte Raumaufteilung ist durchdacht und kein Quadratmeter wurde verschwendet. Die ca. 65,00 m² erstrecken sich über eine zentrale Diele, ein Tageslichtbad, einen Abstellraum, eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon. Sonnige Stunden mit herrlichem Weitblick sind garantiert!

Verbunden mit dem Sondereigentum sind weiterhin der Kellerraum Nr. 27 und der Stellplatz Nr. 157 in der Tiefgarage. Der Kaufpreis hierfür beträgt Euro 15.000,00 – der Gesamtpreis in Summe somit Euro 290.000,00.

Die auf den Bildern ersichtliche Einbauküche ist Bestandteil dieses Angebotes. Die Wohnung ist ab 01. Oktober 2025 bezieh- oder vermietbar. Das bestehende Mietverhältnis ist ordentlich vom Mieter gekündigt.

Die Außenanlagen und die Treppenhäuser werden von einem Hausmeisterservice gepflegt und gereinigt. Die Hausverwaltung obliegt seit Erstbezug der Firma Areal GmbH.

Die Fassade wurde vor ca. 4 Jahren und die Tiefgarage wurde 2012 und 2017 zum Teil saniert. Hier erfolgte eine Instandsetzung aller Stützensockel sowie der Wandsockelbereiche im linken Teil der Tiefgarage und eine partielle Instandsetzung der Bodenplatte. Der Rest steht noch an. Dies wird in der Eigentümerversammlung 2026 wieder als Tagesordnungspunkt aufgenommen. Laut Gutachten handelt es sich um einen Sanierungsbedarf in Höhe von ca. Euro 366.000,00.

In den vergangenen Versammlungen wurde beschlossen, dass alle sechs Aufzüge erneuert werden. Die Finanzierung per Sonderumlage ist bereits erfolgt und die Arbeiten haben begonnen. Im Anschluss erhalten die Treppenhäuser und die Gemeinschaftsräume einen neuen Anstrich und die Teppichböden in den Treppenhäusern werden ausgetauscht. Zusätzlich werden noch drei Mülleinhausungen angeschafft. Diese Kosten werden aus der Erhaltungsrücklage finanziert.

FAKTEN:

Erhaltungsrücklage Gebäude
Stand per 31.12.2024:
Euro 357.400,03

davon Anteil Wohnung 27
mit 13,139/1.000stel
Euro 5.135,78

Erhaltungsrücklage Tiefgarage
Stand per 31.12.2024:
Euro 74.054,21

davon Anteil Tiefgarage Nr. 153
mit 0,942/1.000stel:
Euro 813,78


Monatliches Wohngeld
laut Wirtschaftsplan 2025
für die Wohnung:
Euro 358,05

es setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 95,81 Erhaltungsrücklage
Euro 48,87 nicht umlagefähige Kosten
Euro 88,14 umlagefähige BK
Euro 125,23 umlagefähige HK


Monatliches Wohngeld
laut Wirtschaftsplan 2025
für die Tiefgarage:
Euro 18,66

es setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 3,21 Erhaltungsrücklage
Euro 4,27 nicht umlagefähige Kosten
Euro 11,18 umlagefähige BK