Einfamilienhaus zum kaufen in Rosenberg (Baden)

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im schönen Landhausstil mit ausbaufähiger Einliegerwohnung und großem Garten im Ortsteil in 74749 Sindolsheim.

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße (Sackgasse) am Ortsrand mit Feldblick und bietet auf einer Wohnfläche von 182,63 qm viel Platz für die ganze Familie.

GRUNDRISSBESCHREIBUNG:
DG
2 Kinderzimmer,1 Büro, 1 Schlafzimmer, 2 Balkone (Ost- und Westausrichtung), 1 Abstellraum, Bad mit Badewanne und WC, Flur

EG
Gästezimmer, Küche, großzügiger Erker, Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, Garderobe, Dusche mit WC, Wintergarten, Terrasse, Hofeinfahrt und Garten, großer Carport

UG
Keller 1 & 2, Flur, Waschküche/Hauswirtschaftsraum, Heizraum mit Öltanks, Technikraum, Hobbyraum 1 & 2, Eingangsbereich, Terrasse und Garten

Wohnfläche:
DG: 86,99 qm
EG: 95,64 qm

Nutzfläche
UG: 118,90 qm
Carport: 36,23 qm

Das charmante Einfamilienhaus im Landhausstil aus dem Jahr 1991 befindet sich am Ortsrand von Sindolsheim und wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern renoviert, wodurch der Wohnkomfort sichtbar gesteigert wurde.

Die tolle Hang- und Ortsrandlage des Hauses sowie das große Grundstück von 1017 qm lassen keine Wünsche offen. Der große Garten mit schönen Obstbäumen und diversen Sitzmöglichkeiten im Freien laden zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft ein.

Die breite Hofeinfahrt mit einem hohen Carportstellplatz für Ihr Auto, Motorrad oder Anhänger rundet das Kaufangebot ab.

Ihre Besucher können bequem auf dem gesonderten Außenstellplatz direkt an der Straße parken.

Das lichtdurchflutete Landhaus verfügt über eine großzügige Aufteilung inklusive einem Erker im EG. Ferner ist eine große Nutzfläche im UG mit separatem Hauseingang vorhanden, welche entweder für private Zwecke selbst verwendet oder für die Fremdvermietung in Wohnraum umgenutzt werden kann.

Die zweifach verglasten Fenster, die gute Wärmedämmung sowie die Fußbodenheizung tragen zur Energieeffizienz bei.

Der installierte Holzofen schenkt Ihnen eine unvergleichbare Wärme und lädt Sie zu gemütliche Abende mit Familie und Freunde ein.

Im Wohnzimmer, Esszimmer sowie im Gästezimmer ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. In den Kinderzimmer wurde schöner Vinylboden verlegt.

Der Flur, Küche sowie die Bäder sind mit pflegeleichte Keramikfliesen ausgelegt.

Das Haus verfügt über 2 große Terrassen (EG und UG). Zudem können Sie auf den beiden Balkonen mit Ost- und Westausrichtung sowohl den Sonnenaufgang als auch den Sonnenuntergang in vollen Zügen genießen.

Der Wintergarten mit Heizkörper im EG bietet Ihnen ausreichen Platz für Sie und Ihre Familie.

Im teilweise eingezäunten Garten können Sie Ihren Lieben freien Lauf lassen. Ob in der großen Hofeinfahrt oder um das Haus im Grünen: hier lässt es sich in der Freizeit bestens aushalten.

Im UG haben Sie die Chance, die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen und Zielen frei zu gestalten. Die ausbaufähige Nutzfläche im UG können Sie nicht nur selbst als Hobbyraum / Büro nutzen. Alternativ können Sie auch echten Wohnraum schaffen, indem Sie die Nutzungsart in Wohnraum abändern.

Der separate Eingang im UG in Verbindung mit den Ausstattungsmerkmalen der ausbaufähigen Einliegerwohnung bietet die grundsätzlich Chance, das Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus umzubauen und diese selbst zu nutzen, oder teilweise zu vermieten.

Im Haus wurden in den letzten Jahren immer wieder Schritt für Schritt Instandhaltungsmaßnahmen sowie Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Das Gebäudezubehör wie der z.B. der vollgetankte Ölbestand, Brennholzbestand, Einbauküche etc. können im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden, wodurch Sie anteilig Grunderwerbsteuer sparen können.

Die Öl-Zentralheizung, die Heizkörper ohne Nieschen sowie der Holz-Zusatzofen bieten Ihnen eine Wärmeversorgung mit hoher Effizienz (Klasse C).

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