Etagenwohnung in Harsefeld

Ihre sichere Einnahmequelle: Gut vermietete Eigentumswohnung in Harsefeld

Diese Eigentumswohnung in Harsefeld ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine stabile und bereits vermietete Immobilie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus suchen.

Fakten & Eckdaten

Objektart: Eigentumswohnung (vermietet)

Wohnfläche: ca. 54,62 Quadratmeter

Zimmer: 2

Kaufpreis: 115.000,00 Euro

Jahresnettokaltmiete: 5.328,00 Euro

Maklerprovision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Lage und Umfeld

Die Wohnung befindet sich in der Herrenstraße 9a in Harsefeld, einer gefragten Wohnlage, die sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung auszeichnet.

Die Immobilie im Detail

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die aus drei Blöcken besteht.

Die ca. 54,62 Quadratmeter Wohnfläche sind gut aufgeteilt:

- Ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 24,3 Quadratmeter)

- Ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 13,2 Quadratmeter)

- Eine praktische Küche

- Ein Badezimmer

- Ein Flur

- Ein kleiner Abstellraum

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die Fenster der Wohnung wurden in diesem Jahr bereits erneuert.

Investition & Sonstiges

Die Wohnung ist seit August 2016 zuverlässig an einen Mieter vermietet, was von Anfang an für stabile Einnahmen sorgt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 223,00 Euro. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell von der Krüger Hausverwaltung betreut und ist sehr aktiv im Werterhalt der Immobilie. Es wurden bereits umfassende Maßnahmen wie die Erneuerung der Fenster, Malerarbeiten im Treppenhaus, die Abdichtung eines Balkons und Reparaturen an den Erkern beschlossen, deren Kosten aus der Instandhaltungsrücklage gezahlt werden sollen.

Die derzeitige Instandhaltungsrücklage beträgt circa 146.447 Euro (Stand 31.12.2024). Laut Hausverwaltung kann es in den kommenden Jahren jedoch zu einer Sonderumlage kommen, da die geplanten Maßnahmen die Rücklage voraussichtlich aufbrauchen werden.

Diese Wohnung ist nicht nur ein gemütliches Zuhause für Ihren Mieter, sondern vor allem eine solide und langfristig attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage.

Haben wir Ihr Interesse an dieser sicheren Einnahmequelle geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!