Mehrfamilienhaus zum kaufen in Fichtenau

In unmittelbarer Sichtweite des malerischen Völkerweihers, eingebettet in eine grüne Umgebung und ohne direkte Bebauung gegenüber, erwartet Sie dieses massiv gebaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1969. Mit rund 244 m² Wohnfläche, einem gepflegten Grundstück und einer flexiblen Raumaufteilung ist es wie geschaffen für Mehrgenerationenwohnen, eine Kapitalanlage oder die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.
Die beiden unteren Wohnungen (EG & OG) strahlen den charmanten Charakter vergangener Jahrzehnte aus, während das Dachgeschoss bereits modernisiert und neuwertig ausgebaut ist. Eine moderne Öl-Zentralheizung von 2019 sorgt für effiziente Wärme. Ab Ende September steht das gesamte Haus voraussichtlich frei – perfekt, um Ihre Wohnträume zeitnah umzusetzen.
Hier wohnen Sie idyllisch im Grünen mit Blick auf den Völkerweiher – und profitieren trotzdem von einer zentralen Lage: Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur ca. 7 Minuten und die nächsten Einkaufmöglichkeiten in Fichtenau in ca. 3 Minuten.
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� Highlights auf einen Blick
• Traumhafte Lage in Fichtenau, fußläufig zum Völkerweiher
• 3 abgeschlossene Wohneinheiten (EG, OG, DG)
• Baujahr 1969, solide Massivbauweise
• Öl-Zentralheizung aus 2019
• Doppelgarage + Stellplätze davor
• Balkon im OG, Terrasse im EG mit Blick ins Grüne
• Vielseitige Nutzung: Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Selbstbezug
• Voraussichtlich ab Oktober komplett frei – derzeit Wohnung im OG vermietet
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� Objektdaten
• Wohnfläche gesamt: ca. 244,27 m²
• Grundstück: ca. 589 m²
• Baujahr: 1969
• Wohneinheiten: 3 (EG, OG, DG)
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� Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 72 m²)
• Großes Wohnzimmer
• Küche mit Einbauküche und Essplatz
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche & Badewanne
• Gäste-WC
• Speisekammer
• Balkon mit herrlichem Blick
• Weitere Räume in EG: Heizraum und Waschküche mit Zugang zum Garten
Obergeschoss (ca. 97 m²) – derzeit vermietet, frei ab voraussichtlich Ende September
• Wohnzimmer
• Wohnküche mit Essdiele
• Schlafzimmer & Kinderzimmer
• Bad mit Dusche & Badewanne
• Gäste-WC
• Balkon
Dachgeschoss (ca. 75 m², modernisiert)
• Offener Wohnbereich mit Küche, Essplatz & Kamin
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Bad mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum
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� Weitere Flächen
• Teilunterkellerung mit 2 Kellerräumen
• Ölkeller im UG
• Waschküche im EG
• Heizraum im EG
• Garten mit Rasenfläche
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� Parken
• Doppelgarage mit Zugang zum Keller
• 2 Stellplätze vor Garage
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� Energieausweis
• Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
• Ölzentralheizung - Heizung 2019 modernisiert
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Fazit:
Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus vereint idyllische Lage, viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Genießen Sie die Ruhe und Natur direkt vor der Haustür – und profitieren Sie gleichzeitig von der guten Anbindung.