Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Bramstedt

Das ansprechende und geräumige Wohnhaus mit wertvollem Keller bietet viel Platz für eine Familie in ruhiger Wohnlage.
Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche Wohneinheit, da das Haus bisher von 2 Generationen bewohnt wurde. Eine zusammenhängende wohnliche Nutzung ist aber selbstverständlich möglich.

Erbaut wurde das Einfamilienhaus 1994 in massiver und sehr solider Bauweise mit einem Krüppelwalmdach, eingedeckt mit einer Doppel-S-Plus-Pfanne. Der Wandaufbau besteht aus 17,5 cm Poroton-Hintermauerwerk + 7,5 cm Kernisolierung + 11,5 cm roter Klinkerstein. Zwischen Erd- und Dachgeschoss befindet sich eine Stahlbetondecke.
Die Fenster haben Holzrahmen und Isolierverglasung.

Die Beheizung erfolgt über eine erst in 2025 neu eingebaute Gaszentralheizung!
Ein Energieausweis ist beantragt.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert. Vorhanden sind insgesamt 5 Räume, u.a. ein Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Hobbyraum und Abstellräume. Flur und Hobbyraum sind beheizbar.

Erdgeschoss:
Eingangsflur mit der ins Dachgeschoss führenden Holztreppe und der Treppe in den Keller.
Vom Flur aus werden das Badezimmer, die Küche, 2 Schlafräume und das gemütliche Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse erreicht.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 86,33 m².

Dachgeschoss:
Von der zentralen Essdiele aus werden ein Badezimmer, eine weitere Küche und zwei Wohn- bzw. Schlafräume erreicht. Über eine Holztreppe von der Diele aus gelangt man in den ausgebauten Dachboden und hat somit eine weitere Nutzfläche als Hobbyfläche gewonnen.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 72,87 m².

Die Wohnfläche insgesamt beträgt ca. 159,20 m².
Der umbaute Raum beträgt 924,48 m³.