Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schmallenberg

Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte, sehr gepflegte Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive und attraktivem Renditepotenzial im Sauerland. Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Garage befindet sich in Schmallenberg-Sellinghausen auf einem ca. 333 m² (s. zum zweiten 66 m² großen Grundstücksteil unten) großen Grundstück und ist sofort verfügbar.

Das 1909 erbaute und 1976 erweiterte Objekt verfügt über ca. 312 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Die vier Wohnungen sind seit Juni 2025 vollständig an einen professionellen Ferienwohnungsbetreiber vermietet. Grundlage ist ein gewerblicher Mietvertrag mit zehnjähriger Laufzeit und gegenseitigem Kündigungsverzicht bis 2035. Damit dürfte dem Erwerber eine langfristige Planbarkeit und stabile Einnahmebasis gewährleistet sein. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 42.000 € zzgl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung für alle vier Wohneinheiten liegt bei insgesamt 500 € netto. Die Vermietung erfolgt mit Umsatzsteueroption.

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 119 m² wurde Ende 2024 vollständig saniert. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC. Terrasse und Garage runden das Ensemble ab. Die Wohnung bietet Platz für bis zu sechs Gäste. Auf den Fotos ist ein Einrichtungsvorschlag dargestellt, der die Vermietungsmöglichkeiten illustriert und die hochwertige Ausstattung unterstreicht.

Im 1. Obergeschoss entstanden zwei Einheiten: links ca. 60 m² mit zwei Schlafzimmern, offener Küchenzeile, Bad und großem Balkon; rechts ca. 40 m² mit einem Schlafzimmer, moderner Wohnküche, Bad und ebenfalls großzügigem Balkon. Beide Wohnungen eignen sich für vier bzw. drei Gäste. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 93 m² große Einheit mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Wohnküche sowie großem Südbalkon mit Panoramablick. Diese drei Wohnungen wurden 2020 umfassend renoviert; sämtliches Mobiliar wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum mit regelmäßig gewarteter Ölheizung, Wasch- und Trockenraum sowie Abstellflächen. 2018 wurden sämtliche Leitungen und die Elektrik erneuert; alle Fenster sind doppelverglaste Kunststoffelemente. Im Zuge der Umstellung auf Ferienvermietung erfolgten weitere umfangreiche Innenarbeiten.

Zum Grundstück gehört eine Bushaltestelle der örtlichen Verkehrsbetriebe, für die künftig ca. 120 € Pacht p.a. erzielt werden soll. Neben der Garage entstehen für jede Wohnung eigene Stellplätze auf einem angrenzenden, bereits vermessenen Grundstücksteil. Dies ist bereits im Kaufpreis enthalten. Wird die Herstellung der Stellplätze vom Käufer übernommen, reduziert sich der Kaufpreis auf 450.000 €.

Mieterin ist eine im Sauerland ansässige GmbH & Co. KG, spezialisiert auf die Bewirtschaftung und Vermietung von Ferienimmobilien mit entsprechender Markterfahrung. Dies dürfte die Nachhaltigkeit des Mietverhältnisses gewährleisten.

Eine spätere Eigennutzung oder die Aufteilung in selbständige Teileigentumseinheiten nach dem WEG ist möglich. Das Grundbuch ist in Abt. II lastenfrei. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Besichtigungen sind ausschließlich nach telefonischem Vorgespräch möglich; hierbei wird auch die genaue Objektadresse bekanntgegeben. Um aussagekräftige Interessensbekundungen inkl. Rufnummer und E-Mail-Adresse wird gebeten. Bei individuellen Außenbesichtigungen ist auf Diskretion zu achten.