Einfamilienhaus zum kaufen in Neidenstein

Freistehendes 1- bis 2-Familienhaus mit Scheunenanbau und Stall sowie
denkmalgeschützte Doppelhaushälfte auf großem Grundstück, direkt
unterhalb der Burg Neidenstein. Die Gebäude sind frei und geräumt.


Einteilung:
Haus 1:
UG: Gewölbekeller, Zugang von der Straße aus
EG: Wohnräume, Küche/Bad/WC, Eingänge straßen- u. hofseitig, Treppenhaus
1.OG: 3 Schlafräume, Bad, Treppenhaus
1.DG: nicht ausgebaut
2.DG: nicht ausgebaut
(der Gemeinde und uns liegen keine Grundrisse vor)

Haus 2:
UG: Garage im Haus, diverse Abstellräume, Zugang Garten, Heizraum,
Tankraum, nebenliegend Scheune/Stall, überdachter Stellplatz
OG: 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse, ca. 128 m²
1. DG: 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon, ca. 98 m²
2. DG: Dachraum, teilweise gedämmt und holzverschalt

Überbaute Flächen:
Haus 1: ca. 70 m²
Haus 2: ca. 165 m²
Scheune: ca. 120 m²
Stall etc.: ca. 100 m²

Energieausweise:
Haus 1: aufgrund Denkmal nicht erforderlich
Haus 2: Bedarfsausweis vom 20.08.2025, Energiebedarf 146,85 kWh/(m²a), EEffkl. E, wesentlicher Energieträger Öl, Baujahr Gebäude 1986, Baujahr Anlagentechnik 1986.

Auskünfte der Gemeinde:
Bebauungsplan: Das Grundstück befindet sich nicht innerhalb eines
Bebauungsplans. Die planungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben in diesem Bereich wird somit nach § 34 BauGB beurteilt. Dies bedeutet, dass sich Bauvorhaben in die nähere Umgebung einfügen müssen.
- Satzungen: Haus 1 ist denkmalgeschützt
- Baulasten: für das Flurstück sind im Baulastenverzeichnis keine Baulasten
eingetragen
- Erschließungskosten/Anliegerbeiträge für derzeitigen Bautenstand:
erhoben und abgerechnet, ansonsten verjährt
- Baujahr: Haus 1 gemäß Denkmalbeschrieb 1786, Haus 2 unbekannt, Einbau einer Wohnung in Haus 2: 1985/1986
- Gebäudepläne: liegen der Gemeinde nur zu Haus 2 aus dem Jahr 1985 vor

Wegerecht für Nachbar über einen Teil des Gartens, weitere Details im Exposé.