Erdgeschosswohnung in Wathlingen

Stilvoll wohnen im Erdgeschoss – Raum für Leben & Wohlfühlen

Diese Erdgeschosswohnung bietet mit rund 125 m² genau die richtige Mischung aus Großzügigkeit und cleverer Raumaufteilung.

Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie bereits beim Betreten willkommen und vermittelt sofort ein Gefühl von Weite. Herzstück sind die beiden großen Aufenthaltsräume: Die Küche mit Essbereich (ca. 30 m²) sowie das helle Wohnzimmer (ebenfalls ca. 30 m²). Hier ist Platz für gesellige Runden, gemeinsames Kochen oder einfach entspanntes Wohnen.

Das Tageslichtbad mit Dusche ist kompakt, modern und funktional gestaltet. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten; das hintere Schlafzimmer ist über ein Durchgangszimmer erreichbar, das sich perfekt als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt – ideal für alle, die Wert auf Ordnung und Lifestyle legen.

Zusätzlichen Komfort bietet ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Draußen lädt die Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich zum Entspannen ein. Direkt vor der Tür befindet sich ein PKW-Stellplatz. Auch technisch ist das Zuhause bestens ausgestattet: mit Breitband-Internet bis 1 Gbit/s. Die Haustür und Buderus Gasbrennwertzentralheizung wurde Ende 2024 erneuert.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus – alles wurde zwischen 2015 und 2025 modernisiert: Heizung, Dämmung, Fenster, Türen, Elektrik, Wasserleitungen, Böden und Fassade.

� Wohnfläche: ca. 125 m²
� Zimmer: 3 + Durchgangszimmer
� Highlight: Offene, großzügige Wohnbereiche – Rückzugsräume clever genutzt
�Extras: Terrasse mit Garten, HWR, Stellplatz, 1 Gbit/s Internet

Hier zieht man nicht einfach ein – hier lebt man.

� Für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung war zuletzt durchgehend vermietet zu 1.100 € kalt/Monat – solide Rendite bei gleichzeitig langfristigem Werterhalt durch die umfangreiche Sanierung.