Reihenmittelhaus zum kaufen in Neuerburg

Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Neuerburg – einer Stadt mit gewachsener Struktur, guter Infrastruktur und hohem Wohnwert. Die ruhige Seitenstraße mit überwiegend dauerhaft bewohnten Nachbarhäusern sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Dank der erhöhten Lage besteht kein Hochwasserrisiko. Hinter dem Haus eröffnet sich ein freier Blick in die Weite der Südeifel – mit schönem Fernblick über Wiesen, Wälder und bis hin zum Moosberg.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kaminofen, die Küche mit moderner, relativ neuer Einbauküche sowie das Badezimmer. Im Obergeschoss stehen insgesamt zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das klassische Treppenhaus erschließt alle Etagen auf praktische Weise. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit herrlichem Weitblick – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Beheizt wird das Haus über den Pelletofen und eine zusätzliche Elektroheizung. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer für angenehme Wärme in der Übergangszeit oder an kalten Wintertagen. Die Fenster stammen ebenfalls aus den frühen 2000er-Jahren, sind funktionstüchtig, entsprechen jedoch nicht dem neuesten energetischen Standard. Das Dach wurde 2020 neu gemacht.
Die Grundsubstanz des Hauses ist solide, dennoch besteht in einigen Bereichen Renovierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – sei es zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt.
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die zentral gelegene Infrastruktur von Neuerburg: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie das örtliche Schulzentrum mit Grundschule, Realschule plus und Gymnasium befinden sich in direkter Nähe. Auch Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets abseits des Durchgangsverkehrs.
Dank der grenznahen Lage zu Luxemburg und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B50 und die A60 ist das Objekt auch für Berufspendler sehr interessant. Die Region verzeichnet eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnraum, insbesondere durch Grenzgänger – was diese Immobilie zu einem attraktiven Objekt für Kapitalanleger macht.
Fazit: Dieses Reihenhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Neuerburg bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Potenzial und Investitionsmöglichkeit. Ob zur Eigennutzung mit persönlicher Note oder zur Vermietung mit langfristiger Perspektive – hier investieren Sie in eine gefragte Lage mit Entwicklungschancen.